วันพลัส คลองชล 2-3

วันพลัส คลองชล 3 เชียงใหม่ (One Plus Klong Chon 3 Chiang Mai) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 51 ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 บนทำเลถนนคลองชลประทาน ใกล้ย่านนิมมานเหมินท์และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษา คนทำงาน และชาวต่างชาติที่มองหาคอนโดในโซนเมืองเชียงใหม่ที่เดินทางสะดวก

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 70 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ในระดับเหมาะสมตามขนาดโครงการ ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน โดยเน้นขนาดห้องที่ใช้งานได้จริง เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาวและการลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และระบบเข้าออกอาคารที่ออกแบบมาเพื่อความสะดวกในชีวิตประจำวัน ด้านความปลอดภัยมีระบบรักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมในเมือง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของโครงการคืออยู่ไม่ไกลจากศูนย์การค้า MAYA Lifestyle Shopping Center ถนนนิมมานเหมินท์ และโรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าค่อนข้างสม่ำเสมอ สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูรายละเอียดของ เดอะ นิมมานา (The Nimmana) เพิ่มเติมได้

วันพลัส คลองชล 3 เชียงใหม่ (สุเทพ เมืองเชียงใหม่) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซนที่ “ปล่อยเช่าง่าย” จากดีมานด์ย่านมหาวิทยาลัยและถนนคลองชลประทาน โดยราคาขายไม่ได้เร่งแรงเท่าโซนนิมมาน แต่ได้ความสม่ำเสมอและสภาพคล่องของห้องขนาดเล็ก

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 26-28 ตร.ม. ราว 1.75-1.95 ลบ. และ 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. ราว 2.05-2.45 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 68,000-75,000 บ. ตร.ม. (ห้องแต่งครบมักยืนได้สูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 8,500-10,000 บ. เดือน และ 1 ห้องนอน 10,500-12,500 บ. เดือน

Rental Yield (คำนวณจริง): ตัวอย่างห้อง 28 ตร.ม. ราคาซื้อ 1.85 ลบ. ปล่อยเช่า 9,500 บ. เดือน รายได้ทั้งปี 114,000 บ. ดังนั้น Yield = 114,000 ÷ 1,850,000 = 6.16% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 1.70-1.80 ลบ. แล้วขยับเป็น 1.85-1.95 ลบ. ในปี 2026 จะเท่ากับการเติบโตประมาณ 3-6% ใน 12-24 เดือน มุมมองนักลงทุนควรโฟกัสห้องที่รีโนเวตพร้อมอยู่และตั้งราคาเช่าไม่ชนโครงการใกล้เคียงอย่าง The Nimmana หรือ D’Vieng เพื่อรักษาอัตราเช่าและลดวันว่าง