เพลย์ คอนโดมิเนียม

เพลย์ คอนโดมิเนียม (Play Condominium) ตั้งอยู่ที่ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ใกล้ย่านนิมมานเหมินท์และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ทำเลเหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษา คนทำงาน และชาวต่างชาติที่มองหาคอนโดในโซนเมืองเชียงใหม่

โครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 140 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริง เหมาะกับการอยู่อาศัยในเมืองและการลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุม

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และได้รับการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัย ทั้งนี้ ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการเฉพาะชื่อบริษัทยังไม่พบข้อมูลยืนยันที่ตรงกันจากแหล่งอ้างอิงสาธารณะ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลโครงการโดยตรง

ในด้านทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากถนนห้วยแก้ว วันนิมมาน เมญ่า เชียงใหม่ และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ทำให้เป็นคอนโดที่มีจุดเด่นด้านการเดินทางและการใช้ชีวิตประจำวัน อีกทั้งยังอยู่ใกล้โครงการ เดอะ นิมมานา (The Nimmana) ซึ่งเป็นอีกหนึ่งคอนโดที่ได้รับความสนใจในย่านเดียวกัน

เพลย์ คอนโดมิเนียม (Play Condominium) ย่านสุเทพ เมืองเชียงใหม่ ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซนที่ผู้เช่ากลุ่มทำงาน-นักศึกษาและผู้ลงทุนปล่อยเช่าระยะยาวยังมองหา เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงแถวนิมมาน-สันติธรรมอย่าง The Nimmana และ D’Vieng Santitham ที่มักยืนราคาต่อตร.ม.สูงกว่า โครงการนี้จึงเด่นด้าน “เข้าถึงได้” มากกว่า

• ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): 1.65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 55,000 บาท (คำนวณ 1,650,000 - 30)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 12 เดือน เฟอร์พื้นฐานครบ)

• Rental Yield ปี 2026: (9,500 x 12) - 1,650,000 = 6.9% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
• กรณีค่าเช่าปรับขึ้นเป็น 10,000 บาท: Yield ขยับเป็น 7.3%

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาคอนโดทำเลสุเทพที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี ราคา 1.65 ล้านบาทมีโอกาสขึ้นเป็นราว 1.72-1.79 ล้านบาทใน 12 เดือน ข้อควรจับตาคือยูนิตแข่งขันจากกลุ่ม One Plus แถวเจ็ดยอด ซึ่งอาจกดดันราคาขายต่อ หากห้องสภาพเดิมและแต่งไม่โดดเด่น