วันพลัส เจ็ดยอด 7

วันพลัส เจ็ดยอด 7 (One Plus Jed Yod 7) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลช้างเผือก อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50300 บริเวณย่านเจ็ดยอด พิกัดใกล้ถนนซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่ - ลำปาง และเดินทางสะดวกไปยังนิมมานเหมินท์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และศูนย์การค้าเมญ่า เชียงใหม่ โครงการพัฒนาโดยบริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2557

โครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 7 ชั้น 1 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการอยู่อาศัยของลูกบ้านในระดับเหมาะสม รูปแบบห้องหลักเป็นห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง รวมถึงกลุ่มผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในย่านมหาวิทยาลัยและย่านธุรกิจของเชียงใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ พื้นที่ส่วนกลาง และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด ด้านความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และกล้องวงจรปิด CCTV ภายในโครงการ สำหรับการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ในโซนที่มีความต้องการเช่าค่อนข้างสม่ำเสมอจากทั้งนักศึกษา คนทำงาน และชาวต่างชาติที่พักอาศัยในเชียงใหม่ อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากเดอะ นิมมานา (The Nimmana) ซึ่งเป็นอีกหนึ่งคอนโดในโซนนิมมาน - เจ็ดยอดที่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อและนักลงทุน

วันพลัส เจ็ดยอด 7 (One Plus Jed Yod 7) โซนช้างเผือก-เจ็ดยอด เป็นทำเลเช่าที่พึ่งพากลุ่มทำงานและนักศึกษา ใกล้ย่านนิมมานและสันติธรรม ทำให้ราคาในปี 2026 ขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ไม่หวือหวา แต่มีสภาพคล่องจากดีมานด์เช่าจริง โดยระดับราคามักอยู่ใกล้เคียงกลุ่ม One Plus เจ็ดยอด 2-6 และถูกกว่าโครงการโซนนิมมานอย่าง The Nimmana ในเชิงราคาต่อตารางเมตร

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): 2.35-2.65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 85,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 78,000-92,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 11,000-13,000 บาทต่อเดือน (เฉลี่ย 12,000 บาท)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 12,000 x 12 = 144,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 2,500,000 บาท ได้ Yield ประมาณ 5.76% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดโซนช้างเผือกที่โตระดับ 2-4% ต่อปี โอกาสเพิ่มมูลค่าในปี 2026-2028 อยู่ราว 4-8% โดยแรงหนุนมาจากการปล่อยเช่าที่ต่อเนื่องและการเทียบราคากับโซนนิมมานที่ยังแพงกว่า อย่างไรก็ตาม ควรระวังการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงในกลุ่ม One Plus และห้องปล่อยเช่าจำนวนมากในช่วงเปิดเทอม