วันพลัส คลองชล 1

วันพลัส คลองชล 1 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองชลประทาน ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ใกล้ย่านนิมมานเหมินท์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญของฝั่งตะวันตกเมืองเชียงใหม่ ทำเลนี้เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ และคนทำงานในเมือง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 77 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยในระดับเหมาะสม ยูนิตส่วนใหญ่เป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยในเมือง เน้นฟังก์ชันใช้งานจริง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยของโครงการ

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้ถนนห้วยแก้ว ถนนนิมมานเหมินท์ และศูนย์การค้าเมญ่า เชียงใหม่ จึงตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองเพื่อการลงทุน สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบคอนโดในเชียงใหม่เพิ่มเติม สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ดีเวียง สันติธรรม

วันพลัส คลองชล 1 บนถ.เลียบคลองประปา สุเทพ เป็นโซนเช่าจริงจากดีมานด์นักศึกษาและคนทำงานย่านนิมมาน-มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ทำให้ราคาไม่หวือหวาแต่ค่อนข้าง “นิ่งและปล่อยเช่าง่าย” เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Nimmana และ D’Vieng ที่ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าและผันผวนตามตลาดท่องเที่ยวมากกว่า

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75 ล้านบาท (ช่วง 1.55-1.95 ลบ.)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 58,000 บาท ตร.ม. (ช่วง 52,000-65,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500 บาท เดือน (ช่วง 8,500-11,000) สำหรับห้องแต่งครบ
• Rental Yield (คำนวณ): (9,500x12) หาร 1,750,000 = 6.5% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 1.65 ลบ. มาถึงปี 2026 ที่ 1.75 ลบ. เท่ากับเพิ่มประมาณ 6% ใน 2 ปี หรือราว 3% ต่อปี จุดแข็งคือความเสี่ยงด้านอุปสงค์ต่ำ แต่การเติบโตของราคามักชนะด้วย “กระแสเงินสดจากค่าเช่า” มากกว่าการเก็งกำไร