พรีเว่ กังสดาล

พรีเว่ กังสดาล (Privé Kangsadan) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยอดุลยาราม 6 ถนนมิตรภาพ ตำบลในเมือง อำเภอเมืองขอนแก่น จังหวัดขอนแก่น 40000 โครงการพัฒนาในทำเลกังสดาล ใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่น เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ และคนทำงานในย่านนี้

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัย ห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน โดยเน้นฟังก์ชันที่เหมาะกับการอยู่อาศัยในเมืองและการลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดยบริษัท พรีเว่ เอสเตท และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยของโครงการ

โครงการใกล้เคียง ได้แก่ กัลปพฤกษ์ เลควิว ขอนแก่น (Kulapapruek Lakeview Khon Kaen)

พรีเว่ กังสดาล (Privé Kangsadan) ในซ.อดุลยาราม 6 ถ.มิตรภาพ โซนกังสดาล-ในเมือง ขอนแก่น เป็นทำเลเช่าหลักจากกลุ่มนักศึกษาและคนทำงาน รอบปี 2026 ราคาซื้อขายทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงในย่านเดียวกัน โดยยูนิตขนาดเล็กปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าและมีสภาพคล่องดีกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.65 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 48,000-55,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดี เฟอร์ครบจะอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาท เดือน (สัญญา 12 เดือน)

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): สมมติซื้อ 1.50 ลบ. ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 90,000 บาท ดังนั้น Yield = 90,000 หาร 1,500,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงว่างผู้เช่า) โดยช่วงยีลด์ที่พบได้จริงมักอยู่ราว 5.2-6.5% ตามราคาเข้าและคุณภาพห้อง

Capital Gain: ด้วยซัพพลายในเมืองที่ยังมีต่อเนื่อง โอกาสกำไรจากราคาขายเน้น “ค่อยเป็นค่อยไป” มากกว่าพุ่งแรง คาดการเติบโตราคาเฉลี่ย 1-3% ต่อปี ในปี 2026-2028 หากห้องแต่งครบและตั้งราคาขายใกล้ 50,000-52,000 บาท ตร.ม. จะปิดการขายได้เร็วกว่า