พลัม คอนโด ปิ่นเกล้า สเตชัน

พลัม คอนโด ปิ่นเกล้า สเตชัน (Plum Condo Pinklao Station) ตั้งอยู่ที่ 9 แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2562 ภายใต้แนวคิดคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสำหรับอยู่อาศัยในย่านปิ่นเกล้า ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อฝั่งธนบุรีและฝั่งพระนครได้สะดวก

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 22 ชั้น จำนวนประมาณ 964 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 34% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีความต้องการต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับคอนโดเมือง ได้แก่ ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ พื้นที่นั่งเล่น และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Key Card Access กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

จุดเด่นสำคัญคืออยู่ใกล้ MRT บางยี่ขัน ประมาณ 350 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองสะดวก อีกทั้งยังใกล้เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า โรงพยาบาลศิริราช และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานโครงการของพฤกษา และในบริเวณใกล้เคียงยังมีโครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 8 เป็นอีกตัวเลือกในโซนเดียวกัน

พลัม คอนโด ปิ่นเกล้า สเตชัน (บางยี่ขัน-บางพลัด) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านปิ่นเกล้า-จรัญฯ และกลุ่มนักศึกษาใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ โดยภาพรวมราคาจะ “คุ้มค่า” กว่าโครงการระดับใกล้เคียงอย่างกลุ่มลุมพินีในโซนพระราม 8-ปิ่นเกล้า เมื่อเทียบราคาต่อตารางเมตร

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 22-26 ตร.ม. ราว 1.85-2.25 ลบ. และ 1 ห้องนอน 28-34 ตร.ม. ราว 2.35-3.10 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000-95,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 9,000-10,500 บาท เดือน และ 1 ห้องนอน 11,000-13,500 บาท เดือน

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างยูนิต 1 ห้องนอน): ซื้อ 2.70 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน - รายได้เช่าต่อปี 144,000 บาท Yield ขั้นต้น = 144,000 - 2,700,000 = 5.33% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสเพิ่มราว 0.05-0.11 ลบ. ต่อปีต่อยูนิตระดับ 2.7 ลบ. จุดแข็งคือสภาพคล่องจากงบเริ่มต้นไม่สูง แต่ควรเลือกห้องวิวโล่ง ชั้นกลาง-สูง และแต่งครบเพื่อกดวันว่างเช่า