ไอวี่ เรสซิเดนส์ ปิ่นเกล้า

ไอวี่ เรสซิเดนส์ ปิ่นเกล้า เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 229 แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700 ในทำเลปิ่นเกล้าที่เชื่อมต่อถนนบรมราชชนนี ถนนจรัญสนิทวงศ์ และสะพานพระราม 8 ได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางยี่ขัน ประมาณ 1.2 กิโลเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนฝั่งธนบุรีที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด เป็นอาคารพักอาศัยสูง 32 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 261 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 50% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2551 รูปแบบห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 35 ตารางเมตรขึ้นไป ตอบโจทย์ทั้งผู้พักอาศัยเดี่ยว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยแบบ Key Card กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดู ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2

ไอวี่ เรสซิเดนส์ ปิ่นเกล้า (บางยี่ขัน บางพลัด) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซนที่ “จับต้องได้” เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่รอบบางขุนนนท์-ศิริราช ทำให้ยังมีดีมานด์เช่าจากบุคลากรโรงพยาบาลและคนทำงานฝั่งธนฯ ที่ต้องการอยู่ใกล้ปิ่นเกล้า

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 35 ตร.ม.): เฉลี่ย 3.10 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 88,500 บาท ต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 ห้องนอน 35 ตร.ม.): 14,000 บาท เดือน

• คำนวณ Rental Yield: (14,000 x 12) - 12,000 ค่าส่วนกลางต่อปี = 156,000 บาท ต่อปี
• Gross Yield โดยประมาณ: 168,000 - 3,100,000 = 5.42% ต่อปี
• Net Yield โดยประมาณ: 156,000 - 3,100,000 = 5.03% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดมือสองโซนปิ่นเกล้า-บางพลัดที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดหวัง 2-4% ต่อปี ในกรอบ 3 ปี เทียบเป็นราคาขายเป้าหมายราว 3.29-3.49 ล้านบาท จุดแข็งคือราคาต่อ ตร.ม. ยังไม่ตึงเท่าคอนโดใหม่ใกล้โครงการอย่าง Origin Play บางขุนนนท์ และ So Origin ศิริราช แต่ควรเผื่อส่วนลดต่อรองและสภาพห้องเพื่อปิดการขายได้ไว