มาย คอนโด ปิ่นเกล้า

มาย คอนโด ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่ที่ 105 แขวงบางบำหรุ เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2551 จุดเด่นของทำเลคืออยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ ใกล้แยกบรมราชชนนี และเชื่อมต่อโซนปิ่นเกล้าได้สะดวก

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 24 ชั้น จำนวนประมาณ 420 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 150 คัน รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 25 - 68 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า จากทำเลที่เข้าถึงเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ปิ่นเกล้า และโรงพยาบาลศิริราชได้ค่อนข้างง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ร้านค้า และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการผู้อยู่อาศัย

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2 เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเล ราคา และรูปแบบการอยู่อาศัยเพิ่มเติมได้

มาย คอนโด ปิ่นเกล้า (บางบำหรุ บางพลัด) ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์อยู่อาศัยจริง โซนนี้ได้แรงหนุนจากการเดินทางเข้าเมืองและฐานผู้เช่ากลุ่มโรงพยาบาล-มหาวิทยาลัยฝั่งธน โดยเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่างกลุ่มลุมพินีและโครงการใหม่แถบบางขุนนนท์ ราคารีเซลของมายคอนโดมักอยู่ระดับ “คุ้มค่า” มากกว่าโครงการเปิดใหม่

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 26-30 ตร.ม. ประมาณ 1.65-2.05 ลบ., 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. ประมาณ 2.10-2.60 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ย: ราว 63,000-75,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี วิวโล่งจะอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: สตูดิโอ 8,000-9,500 บาท เดือน, 1 ห้องนอน 9,500-12,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าส่วนกลาง): ซื้อ 2.20 ลบ. ปล่อยเช่า 10,000 บาท เดือน - รายได้ปีละ 120,000 บาท ดังนั้น Yield = 120,000 ÷ 2,200,000 = 5.45% ต่อปี (ถ้าหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง มักเหลือราว 4.6-5.1%)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาไม่สูงและการแข่งขันจากโครงการใหม่ใกล้แนวรถไฟฟ้า คาดการเติบโตปี 2026 แบบอนุรักษ์นิยมราว 1-3% ต่อปี หรือประมาณ 20,000-60,000 บาทต่อยูนิตระดับ 2 ล้านบาท จุดที่ทำให้ขายต่อได้ไวคือยูนิตแต่งครบ ใกล้ถนนหลัก และตั้งราคาต่อตร.ม.ไม่เกินช่วงตลาด