พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2
741 ถ.พระราม 2 แขวงบางมด เขตจอมทอง จ.กรุงเทพฯ 10150
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS วุฒากาศ (S11)
2.9 กม.
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
3.1 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
3.1 กม.
MRT ภาษีเจริญ (BL36)
3.3 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
3.3 กม.
BTS บางหว้า (S12)
3.3 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
3.6 กม.
MRT บางแค (BL37)
3.7 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
3.7 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
4.1 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
4.2 กม.
MRT หลักสอง (BL38)
4.3 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
4.5 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
4.5 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
4.8 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
4.9 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2 วางแนวคิดการออกแบบให้ “อยู่สบายแบบคอนโดเมือง-แต่ไม่อึดอัด” โดยใช้เส้นสายอาคารเรียบง่ายร่วมสมัย และจัดมวลอาคารให้เกิดช่องว่างรับลม เพื่อลดความร้อนสะสมที่เป็นจุดท้าทายของทำเลพระราม 2 ซึ่งการเดินทางส่วนใหญ่พึ่งรถยนต์และต้องเจอสภาพอากาศกลางแจ้งบ่อย
หัวใจของดีไซน์คือการสร้างพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน ตั้งแต่โถงต้อนรับที่เน้นความโปร่ง สว่าง ไปจนถึงโซนพักผ่อนและทำงานที่แยกจังหวะเสียงรบกวน ช่วยให้ห้องพักขนาดกะทัดรัด “ขยายพื้นที่ใช้สอย” ออกมานอกห้องได้ เหมาะทั้งคนทำงานย่านจอมทอง-บางมด และนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าระยะยาวจากกลุ่มพนักงานและนักศึกษา
งานภูมิทัศน์ถูกออกแบบให้เป็นฉากสีเขียวต่อเนื่อง เพิ่มร่มเงาและความเป็นส่วนตัว พร้อมทางเดินเชื่อมอาคารที่ใช้งานง่าย ลดความซับซ้อนในการสัญจรในโครงการ ภาพรวมจึงเป็นคอนโดที่เน้นฟังก์ชันจริง ดูแลง่าย และให้บรรยากาศผ่อนคลายกว่าคอนโดริมถนนใหญ่ในโซนเดียวกัน
จุดเด่นของโครงการ
พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2 ตั้งอยู่ย่านบางมด-จอมทอง บนโซนพระราม 2 ที่เชื่อมเมืองกับฝั่งธนฯ เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าให้คนทำงานแนวพระราม 2-บางขุนเทียน-สาทร โดยรอบเป็นแหล่งกินอยู่แบบชุมชนเมือง มีร้านค้าและบริการรายวัน เดินทางไปห้างใหญ่ย่านพระราม 2 ได้สะดวก
- ทำเลใช้งานจริง ใกล้ถนนพระราม 2 และถนนสุขสวัสดิ์ ทำให้เลือกเส้นทางเข้าเมืองหรือออกสมุทรสาครได้ยืดหยุ่น เหมาะกับคนทำงานที่ใช้รถเป็นหลัก
- การเดินทาง เชื่อมต่อถนนกาญจนาภิเษกและวงแหวนฝั่งใต้ได้ง่าย ลดเวลาวิ่งออกนอกเมืองหรือไปโซนบางนา-พระประแดง (โครงการนี้ไม่ได้เกาะสถานีรถไฟฟ้าโดยตรงจึงเน้นการใช้รถและรถสาธารณะ)
- สิ่งอำนวยความสะดวก เน้นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนและทำกิจกรรมในอาคาร ช่วยให้การใช้ชีวิตประจำวันครบโดยไม่ต้องออกไปไกล
- จุดขายต่างจากคอนโดใกล้เคียง โฟกัสความคุ้มค่าในทำเลพระราม 2 ที่มีดีมานด์เช่าจากคนทำงานและครอบครัวเล็ก แข่งขันได้กับโครงการรุ่นใกล้เคียงอย่าง The Niche ID Rama 2 และ Smart Condo Rama 2
คำอธิบาย
พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2 ตั้งอยู่ที่ 741 แขวงบางมด เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร 10150 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด มหาชน โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 3 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 686 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 35% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนพระราม 2 ที่เดินทางเข้าเมืองฝั่งธนบุรีและสาทรได้ค่อนข้างสะดวก
รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 46 ตร.ม. สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการอยู่อาศัยจริงในชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร
ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง ช่วยให้การอยู่อาศัยมีมาตรฐานมากขึ้น ทำเลใกล้ถนนพระราม 2 ถนนบางขุนเทียน และทางพิเศษเฉลิมมหานคร รายล้อมด้วยแหล่งจับจ่ายและสถานศึกษา เช่น เซ็นทรัล พระราม 2 บิ๊กซี พระราม 2 และโรงพยาบาลบางมด สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบคอนโดในฝั่งธนบุรีเพิ่มเติม สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีตลาดพลู
แนวโน้มราคา
พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2 (บางมด-จอมทอง) ในปี 2026 ราคาตลาดเน้นกลุ่มผู้เช่าทำงานโซนพระราม 2-กัลปพฤกษ์ และผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ทำให้ราคาแกว่งไม่แรง แต่มีสภาพคล่องพอสมควรเมื่อเทียบคอนโดแนวเดียวกันอย่าง The Niche ID พระราม 2 และ Smart Condo พระราม 2
- ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 26-28 ตร.ม.): 1.55-1.85 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 58,000-66,000 บาท
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,800-8,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)
ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,800 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 93,600 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 93,600 - 1,700,000 = 5.5% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
มุมมอง Capital Gain: ราคาโซนพระราม 2 มักโตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาด 2026-2028 เฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี หากโครงข่ายถนนและการเดินทางฝั่งธนฯดีขึ้น จะหนุนการปิดการขายได้ง่ายขึ้น แต่ควรเลือกห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง และตั้งราคาขายไม่เกินตลาดเพื่อรักษาสภาพคล่อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
โครงการใกล้เคียง
ออริจินส์ บางมด-พระราม 2
ราคาเริ่ม 1,300,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ออริจินส์ บางมด-พระราม 2
ราคาเริ่ม 1,300,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569