พลัส คอนโดมิเนียม 1 กะทู้ ภูเก็ต

พลัส คอนโดมิเนียม 1 กะทู้ ภูเก็ต ตั้งอยู่ที่หมู่ 6 เลขที่ 200 ถนนวิชิตสงคราม ตำบลกะทู้ อำเภอกะทู้ จังหวัดภูเก็ต 83120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาในทำเลกะทู้ที่เชื่อมต่อได้สะดวกทั้งตัวเมืองภูเก็ต ป่าตอง และย่านสิ่งอำนวยความสะดวกสำคัญของเกาะ เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในตลาดท้องถิ่น

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 157 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน หรือใช้เป็นที่พักระยะยาวสำหรับคนทำงานในพื้นที่กะทู้และภูเก็ต

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 และพัฒนาโดยบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด การบริหารจัดการโครงการเป็นแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม

ด้วยทำเลบนถนนวิชิตสงคราม โครงการอยู่ไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ วิทยาเขตภูเก็ต เซ็นทรัล ภูเก็ต โรงพยาบาล และแหล่งงานในอำเภอกะทู้ จึงเป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากคนทำงานและนักศึกษาในภูเก็ต นอกจากนี้ยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง ดีคอนโด รีฟ ภูเก็ต ซึ่งช่วยสะท้อนศักยภาพของทำเลกะทู้ในฐานะย่านพักอาศัยที่ยังมีความต้องการต่อเนื่อง

พลัส คอนโดมิเนียม 1 กะทู้ ภูเก็ต บนถนนวิชิตสงคราม โซนกะทู้เป็นทำเลกลางเกาะ เดินทางไปป่าตองและตัวเมืองสะดวก ทำให้ดีมานด์เช่าแบบอยู่จริงและพนักงานบริการยังพอมีฐานรองรับ ปี 2026 ราคาขายยังขยับตามตลาดคอนโดกะทู้ที่มีคู่เทียบอย่าง D Condo และโครงการในกลุ่มเดียวกันใกล้เคียง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): 2.15-2.45 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 72,000-82,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 12,500-14,500 บาทต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): หากซื้อ 2.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,500 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 13,500 x 12 = 162,000 บาท Yield ขั้นต้น = 162,000 - 2,300,000 = 7.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 แถว 2.05-2.20 ล้านบาท ยูนิตเดียวกัน ปี 2026 ที่ 2.30 ล้านบาท เท่ากับโตประมาณ 4-6% ต่อปี จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใหม่ในกะทู้ แต่ข้อดีคือราคาต่อตร.ม. ยังไม่สูงเท่าทำเลท่องเที่ยวติดทะเล ทำให้มีโอกาสปิดการขายต่อได้ง่ายกว่าในช่วงตลาดผันผวน