ฟีล ภูเก็ต

ฟีล ภูเก็ต (Phyll Phuket) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนเมืองนาคา ตำบลวิชิต อำเภอเมืองภูเก็ต จังหวัดภูเก็ต 83000 ในทำเลที่เชื่อมต่อย่านตัวเมืองภูเก็ต เซ็นทรัล ภูเก็ต และโรงพยาบาลสำคัญได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในเมืองภูเก็ต

โครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 439 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักหลักมีทั้ง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 41 ตารางเมตร ออกแบบให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนทำงาน คนรุ่นใหม่ และผู้ที่ต้องการคอนโดใกล้แหล่งงานและแหล่งไลฟ์สไตล์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่สวนส่วนกลาง พื้นที่นั่งพักผ่อน และพื้นที่ทำงานร่วมกันบางส่วนตามแนวคิดของโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด เพื่อเพิ่มความมั่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2566 พัฒนาโดยบริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานโครงการคอนโดของผู้พัฒนา จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้เซ็นทรัล ภูเก็ต ฟลอเรสต้า บิ๊กซี ภูเก็ต โรงพยาบาลดีบุก และโรงเรียนนานาชาติบางแห่งในโซนวิชิต หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ดีคอนโด รีฟ ภูเก็ต (D Condo Reef Phuket) เพิ่มเติมได้

ฟีล ภูเก็ต (Phyll Phuket) บนถ.เมืองนาคา โซนวิชิต เป็นทำเลที่ได้อานิสงส์จากดีมานด์เช่าระยะยาวของคนทำงานเมืองภูเก็ตและกลุ่มโรงพยาบาล-ห้างใกล้เคียง เมื่อเทียบคอนโดรอบๆ อย่าง The Base Uptown, D Condo และ Zcape 3 ระดับราคายังอยู่ในกรอบที่ผู้เช่าเข้าถึงได้ ทำให้ภาพรวมปี 2026 เน้น “ปล่อยเช่าง่าย” มากกว่าการเก็งกำไรแรง

• ราคาซื้อขายปี 2026 (รีเซล): 1.85-2.35 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1นอน 26-35 ตร.ม.)
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 72,000-78,000 บาทต่อ ตร.ม. (ยูนิตสภาพดีแต่งครบอาจแตะ 80,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,000-13,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี) หรือราว 380-420 บาทต่อ ตร.ม.

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 2.10 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 144,000 บาท หักค่าส่วนกลางและสำรองซ่อม 10% เหลือ 129,600 บาท Yield = 129,600 - 2,100,000 = 6.17% ต่อปี (ก่อนภาษี)

Capital Gain: หากฐานราคาเดิมปี 2024 เฉลี่ย 68,000 บาทต่อ ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 75,000 บาทต่อ ตร.ม. เท่ากับเพิ่มราว 10% ใน 2 ปี หรือประมาณ 4-5% ต่อปี จุดที่ต้องระวังคือยูนิตแข่งขันสูงในย่านเดียวกัน ทำให้ส่วนต่างราคาขายขึ้นกับ “สภาพห้อง-เฟอร์นิเจอร์-วิว” มากเป็นพิเศษ