ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท 105

ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท 105 (The Origin Sukhumvit 105) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 818 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 บนทำเลซอยลาซาลหรือสุขุมวิท 105 ซึ่งเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ศรีนครินทร์ และบางนาได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 2.5 กิโลเมตร และ BTS สถานีบางนา ประมาณ 3.2 กิโลเมตร เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนบางนาที่เดินทางเข้าเมืองและออกนอกเมืองได้คล่องตัว

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 3 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 793 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 39% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จในปี 2565 รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 34 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้งานจริง เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในทำเลที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ พื้นที่นั่งพักผ่อน Co-Working Space ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนส่วนกลาง และพื้นที่พักผ่อนหลายจุด ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ

ในมุมมองทำเล โครงการได้ประโยชน์จากความใกล้แหล่งงานย่านบางนา ลาซาล และศรีนครินทร์ รวมถึงใกล้ Lasalle's Avenue, ดาดฟ้า ลาซาล, เซ็นทรัล บางนา, ไบเทค บางนา และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในโซนเดียวกัน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจได้เช่นกัน

ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท 105 (บางนา-ลาซาล) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับเริ่มต้นถึงกลาง แข่งขันกับ iCondo Sukhumvit 105 และโครงการใหม่ย่านบางนา โดยจุดต่างคือฐานผู้เช่าจากคนทำงานโซนบางนา-ศรีนครินทร์ และผู้ที่ต้องการงบไม่สูงแต่เดินทางเข้าเมืองได้

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.85-2.25 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 72,000-82,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบมักอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี) ห้อง 1 ห้องนอน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อ 2.05 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 114,000 บาท Yield ขั้นต้น = 114,000 ÷ 2,050,000 = 5.56% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: โอกาสเติบโตเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์จริงมากกว่ากระแส หากอิงกรอบการขยับราคา 2-4% ต่อปี ใน 2026-2028 อาจเห็นราคาขายเฉลี่ยขยับสู่ราว 76,000-86,000 บาท ตร.ม. โดยปัจจัยกดดันคือซัพพลายคอนโดใหม่ย่านบางนาที่ออกต่อเนื่อง ทำให้การขายต่อควรเน้นห้องสภาพดี ราคาไม่หลุดตลาด และปล่อยเช่าให้ติดง่าย