เอสคิว สุขุมวิท 101/1

เอสคิว สุขุมวิท 101/1 (ESQUE Sukhumvit 101/1) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 5 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 บนทำเลสุขุมวิท 101/1 ใกล้ถนนสุขุมวิทและเชื่อมต่อโซนบางนา - อ่อนนุชได้สะดวก ตัวโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 2.1 กิโลเมตร และ BTS สถานีอุดมสุข ประมาณ 2.3 กิโลเมตร เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในย่านที่อยู่อาศัยผสมแหล่งงานและการเดินทางเข้าเมืองได้ต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอสควายร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2560 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 8 ชั้น รวมประมาณ 105 ยูนิต มีที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนราว 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในตลาดคนทำงานย่านสุขุมวิทตอนปลาย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ล็อบบี้ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกอาคารอย่างเป็นส่วนตัว การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลมาตรฐานส่วนกลางและสภาพแวดล้อมโดยรวมของโครงการ

ในมุมมองทำเล โครงการได้เปรียบจากการอยู่ใกล้ตลาด ร้านอาหาร โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และศูนย์การค้าในโซนสุขุมวิท - บางนา หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna) เพื่อประกอบการตัดสินใจได้

เอสคิว สุขุมวิท 101/1 (ESQUE Sukhumvit 101/1) ในปี 2026 ราคาตลาดรีเซลอยู่ในโซนที่ผู้ซื้ออยู่อาศัยและนักลงทุนรับได้ เมื่อเทียบกับคอนโดแนวสุขุมวิทตอนปลายใกล้กลุ่มปุณณวิถี-บางจาก โดยแรงหนุนหลักมาจากการเดินทางด้วย BTS และดีมานด์เช่าของคนทำงานโซนสุขุมวิท-บางนา

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 2.55-3.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 95,000-110,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-15,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 2.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 168,000 บาท Yield ขั้นต้น = 168,000 - 2,850,000 = 5.9% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) โดยในทางปฏิบัติหลังหักค่าใช้จ่าย มักอยู่ราว 4.8-5.3% หากบริหารผู้เช่าต่อเนื่อง

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 90,000-100,000 บาทต่อตร.ม. ปี 2026 ที่ 95,000-110,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับโอกาสเติบโตประมาณ 3-8% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 1.5-4% ต่อปี จุดที่ต้องติดตามคือซัพพลายคอนโดใหม่ฝั่งบางนาและการแข่งขันค่าเช่าจากโครงการใกล้เคียง เช่น Whizdom Punnawithi Station และโซนสุขุมวิท 89-105