แม่น้ำ เรสซิเด้นซ์

แม่น้ำ เรสซิเด้นซ์ ตั้งอยู่ที่ 2088 แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ริมแม่น้ำเจ้าพระยา พัฒนาโดยบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด มหาชน โครงการสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2012 มี 2 อาคาร ได้แก่ North Tower สูง 54 ชั้น และ South Tower สูง 41 ชั้น รวมประมาณ 294 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 530 คัน ซึ่งถือว่าเพียงพอสำหรับการอยู่อาศัยจริงและกลุ่มผู้ซื้อระดับบน

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน ไปจนถึงห้องเพนท์เฮ้าส์ ขนาดห้องค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับคอนโดริมแม่น้ำหลายโครงการ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการถือครองระยะยาว สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำริมแม่น้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สนามเทนนิส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ท่าเรือส่วนตัว และพื้นที่รับรองลูกบ้าน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก โครงการอยู่ไม่ไกลจากเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ โรงเรียนนานาชาติ Shrewsbury และโรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ การเดินทางเชื่อมต่อถนนเจริญกรุง ถนนพระราม 3 และสาทรได้สะดวก โดยจุดเชื่อมรถไฟฟ้าที่ใกล้เคียงคือ BTS สะพานตากสิน ระยะประมาณ 3.5 กิโลเมตร ทั้งนี้โครงการมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี เพื่อเปรียบเทียบทำเลและบรรยากาศการอยู่อาศัยเพิ่มเติม

แม่น้ำ เรสซิเด้นซ์ (ถ.เจริญกรุง 2088 แขวงวัดพระยาไกร บางคอแหลม) เป็นคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ราคาอยู่ในกลุ่มพรีเมียมของโซนเจริญกรุง-พระราม 3 โดยปี 2026 ตลาดยังขับเคลื่อนด้วยดีมานด์อยู่อาศัยจริงและผู้เช่ากลุ่มทำงานย่านสาทร-สีลมที่ต้องการวิวแม่น้ำ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซลปี 2026): ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 8.1 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 180,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 165,000-210,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 32,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. ช่วง 28,000-38,000 ตามชั้นและวิว)

• Rental Yield (คำนวณแบบย่อ): (32,000 x 12) - 12,000 ค่าส่วนกลางต่อปี = 372,000 บาทต่อปี จากราคาซื้อ 8,100,000 บาท เท่ากับ 4.59% ต่อปี
• หากปล่อยเช่าได้ 35,000 บาทต่อเดือน Yield จะขยับใกล้ 5.0% แต่ต้องเป็นห้องสภาพดีและวิวเด่น

มุมมอง Capital Gain: ราคาปรับขึ้นช้ากว่าคอนโดติดรถไฟฟ้าโดยตรง แต่ได้แรงหนุนจากความหายากของห้องวิวแม่น้ำและโซนไลฟ์สไตล์เจริญกรุง เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Rhythm Sathorn และ Nye by Sansiri ที่ราคาต่อตร.ม. มักถูกกำหนดโดยระยะรถไฟฟ้า โครงการนี้มีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไปประมาณ 2-4% ต่อปีในกรณีตลาดปกติ โดยยูนิตที่รีโนเวตใหม่จะขายต่อได้ง่ายกว่าและลดเวลาปล่อยเช่า