นอตติ้ง ฮิลล์ ดิ เอ็กซ์คลูซีฟ เจริญกรุง 93

นอตติ้ง ฮิลล์ ดิ เอ็กซ์คลูซีฟ เจริญกรุง 93 ตั้งอยู่ที่ 77 แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 132 ยูนิต พร้อมที่จอดรถคิดเป็นราว 40% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านเจริญกรุงตอนปลายที่เชื่อมต่อสาทร พระราม 3 และถนนจันทน์ได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 26 - 52 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในทำเลเมืองเก่าใกล้ย่านธุรกิจ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานหรือพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด สำหรับการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS สะพานตากสิน ประมาณ 4.5 กิโลเมตร และ BTS สุรศักดิ์ ประมาณ 5 กิโลเมตร โดยรอบมีทั้งเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ และคอมมูนิตี้ในย่านพระราม 3 การบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามระบบนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลส่วนกลางและการอยู่อาศัยในระยะยาว ทั้งนี้ผู้ที่มองหาคอนโดใกล้เคียงสามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ สตาร์ วิว พระราม 3

นอตติ้ง ฮิลล์ ดิ เอ็กซ์คลูซีฟ เจริญกรุง 93 ในย่านวัดพระยาไกร-เจริญกรุง โซนที่ได้อานิสงส์จากงานริมน้ำและแหล่งงานสาทร-พระราม 3 ทำให้ตลาดปี 2026 เน้นผู้เช่าทำงานจริง มากกว่านักเก็งกำไรระยะสั้น เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Star View พระราม 3 และ The Bangkok สาทร-ตากสิน ระดับราคายังอยู่ในกรอบที่ปล่อยเช่าได้

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 26-28 ตร.ม. เฉลี่ย 3.20-3.60 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 120,000-135,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-15,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน)

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 3.40 ลบ. ปล่อยเช่า 14,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 168,000 บาท Yield ขั้นต้น = 168,000 - 3,400,000 = 4.94% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ราคารีเซลในโซนเจริญกรุง-พระราม 3 ช่วง 12-24 เดือนมีแนวโน้มโตแบบค่อยเป็นค่อยไป หากฐานปี 2024 อยู่ราว 115,000-125,000 บาท ตร.ม. ปี 2026 ที่ 120,000-135,000 บาท ตร.ม. เท่ากับโอกาสเพิ่มขึ้นราว 3%-8% โดยปัจจัยชี้ขาดคือการแข่งขันจากโครงการใหม่ริมพระราม 3 และอัตราดอกเบี้ย ทำให้กลยุทธ์ที่เหมาะคือซื้อเพื่อกระแสเงินสดและถือกลางถึงยาว