รีเจ้นท์ โฮม 11 พหลโยธิน 67/1

รีเจ้นท์ โฮม 11 พหลโยธิน 67/1 (Regent Home 11 Phaholyothin 67/1) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 3 แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10220 ในซอยพหลโยธิน 67/1 ทำเลใกล้ถนนพหลโยธินและเชื่อมต่อโซนสะพานใหม่ได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในย่านบางเขน รามอินทรา และหลักสี่

โครงการพัฒนาโดย บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2558 เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รวมประมาณ 1,450 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 31 - 62 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้งานจริง เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสายหยุด ประมาณ 2.8 กิโลเมตร และใกล้ BTS สถานีสะพานใหม่ ประมาณ 3 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก เช่น ตลาดยิ่งเจริญ บิ๊กซี สะพานใหม่ เซ็นทรัล รามอินทรา และโรงพยาบาลซีจีเอช สำหรับโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน ได้แก่ คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ ทั้งนี้ งานบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางและความเรียบร้อยภายในโครงการ

รีเจ้นท์ โฮม 11 พหลโยธิน 67/1 ในปี 2026 ยังเป็นคอนโดระดับเริ่มต้นที่ “ราคาต่อยูนิตจับต้องได้” เมื่อเทียบโซนบางเขน-พหลโยธินตอนปลาย โดยกลุ่มผู้เช่าหลักคือพนักงานย่านหลักสี่-แจ้งวัฒนะ และคนทำงานที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้า ใกล้ BTS สายสีเขียว สถานีสายหยุดประมาณ 1.2 กม.

• ราคาขาย (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 นอน ขนาด 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.55 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 45,000-52,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบปล่อยเช่าง่ายกว่า)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างจริง): ซื้อ 1.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,200 บาทต่อเดือน - รายได้ปีละ 86,400 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 86,400 ÷ 1,400,000 = 6.17% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูง โอกาสปรับขึ้นมักค่อยเป็นค่อยไป ประเมินการเติบโต 1-3% ต่อปี หากซื้อที่ 1.40 ล้านบาทและขายที่ 1.48 ล้านบาทใน 3 ปี คิดเป็นกำไรประมาณ 80,000 บาท หรือราว 5.7% ก่อนหักค่าใช้จ่าย เหมาะกับนักลงทุนเน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรแรงๆ