รีเจ้นท์ โฮม 20 ประชาชื่น 16
493 ซ.ประชาชื่น 16 ถ.ประชาชื่น แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ จ.กรุงเทพฯ 10800
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS ห้าแยกลาดพร้าว (N9)
180 เมตร
MRT บางซ่อน (PP15)
298 เมตร
SRT บางซ่อน (RW02)
423 เมตร
MRT เตาปูน (PP16)
714 เมตร
MRT เตาปูน (BL10)
720 เมตร
MRT บางซื่อ (BL11)
942 เมตร
SRT กรุงเทพอภิวัฒน์ (RW01&RN01)
1.0 กม.
MRT วงศ์สว่าง (PP14)
1.1 กม.
MRT บางโพ (BL09)
1.1 กม.
SRT จตุจักร (RN02)
1.2 กม.
MRT กำแพงเพชร (BL12)
1.5 กม.
MRT สวนจตุจักร (BL13)
1.6 กม.
BTS หมอชิต (N8)
1.6 กม.
MRT พหลโยธิน (BL14)
1.7 กม.
BTS สะพานควาย (N7)
1.9 กม.
MRT บางอ้อ (BL08)
2.0 กม.
MRT แยกติวานนท์ (PP13)
2.1 กม.
BTS เสนาร่วม (N6)
2.2 กม.
BTS พหลโยธิน 24 (N10)
2.2 กม.
SRT วัดเสมียนนารี (RN03)
2.4 กม.
MRT บางพลัด (BL07)
2.6 กม.
BTS รัชโยธิน (N11)
2.6 กม.
BTS อารีย์ (N5)
2.6 กม.
MRT กระทรวงสาธาณสุข (PP12)
2.6 กม.
MRT ลาดพร้าว (BL15)
2.7 กม.
MRT ลาดพร้าว (YL01)
2.8 กม.
SRT บางเขน (RN04)
2.9 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
2.9 กม.
BTS เสนานิคม (N12)
3.0 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
3.1 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
3.3 กม.
MRT แคราย (PK02)
3.3 กม.
MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี (PP11)
3.3 กม.
MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี (PK01)
3.4 กม.
MRT บางกระสอ (PP10)
3.4 กม.
BTS เกษตรศาสตร์ (N13)
3.4 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
3.5 กม.
MRT สิรินธร (BL06)
3.5 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
3.7 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
3.7 กม.
SRT ทุ่งสองห้อง (RN05)
3.8 กม.
BTS กรมป่าไม้ (N14)
4.0 กม.
BTS พญาไท (N2)
4.1 กม.
ARL พญาไท (A8)
4.1 กม.
SRT บางบำหรุ (RW05)
4.2 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
4.2 กม.
MRT สนามบินน้ำ (PK03)
4.2 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
4.2 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
4.2 กม.
MRT บางยี่ขัน (BL05)
4.2 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
4.2 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
4.3 กม.
BTS บางบัว (N15)
4.4 กม.
MRT แยกนนทบุรี 1 (PP09)
4.4 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.4 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
4.5 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
4.7 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
4.7 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
4.7 กม.
MRT - สายสีม่วง
4.7 กม.
BTS - สายสีลม
4.7 กม.
BTS - สายสีทอง
4.7 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
4.7 กม.
MRT - สายสีส้ม
4.7 กม.
MRT - สายสีหลือง
4.7 กม.
MRT - สายสีชมพู
4.7 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
4.8 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
4.8 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.9 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
รีเจ้นท์ โฮม 20 ประชาชื่น 16 วางแนวคิดการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยจริงในย่านประชาชื่น-บางซื่อ ที่มีทั้งแหล่งงานและการเดินทางหลากหลาย โดยเน้น “คอนโดใช้งานคุ้มค่า” ห้องจัดวางฟังก์ชันให้ใช้พื้นที่ได้เต็ม ไม่เน้นความหวือหวา แต่ให้ความเป็นระเบียบและดูแลง่าย เหมาะกับคนทำงานและผู้ปล่อยเช่าที่ต้องการต้นทุนการแต่งห้องไม่สูง
ผังอาคารให้ความสำคัญกับความโปร่งและการรับแสงธรรมชาติ ลดมุมอับในพื้นที่ส่วนกลาง และออกแบบทางสัญจรให้เดินใช้งานสะดวกในชีวิตประจำวัน โทนวัสดุและสีเน้นความเรียบสบายตา เพื่อให้ภาพรวมอาคารดูทันสมัยแบบใช้งานได้ยาว
แนวคิดเรื่อง “ความเชื่อมต่อ” สอดคล้องกับทำเลใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางซื่อ ประมาณ 3.5 กม. และสถานีเตาปูน ประมาณ 3.8 กม. รวมถึงการเข้าถึงถนนประชาชื่นและจุดเชื่อมวิภาวดี-รัชดาได้ง่าย ทำให้โครงการตอบโจทย์ทั้งอยู่เองและถือครองเพื่อเช่าในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง
จุดเด่นของโครงการ
รีเจ้นท์ โฮม 20 ประชาชื่น 16 เป็นคอนโดทำเลบางซื่อบนถนนประชาชื่น ใกล้โซนแยกเตาปูน-รัชโยธิน เหมาะกับคนทำงานเมืองที่ต้องการความคุ้มค่าและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากย่านสำนักงาน โรงพยาบาล และมหาวิทยาลัยรอบๆ โครงการ
- ทำเลประชาชื่น 16 เชื่อมต่อบางซื่อ-เตาปูน-พหลโยธิน เดินทางไปโซนจตุจักร ลาดพร้าว และดอนเมืองได้สะดวก รายล้อมด้วยร้านอาหารท้องถิ่นและบริการรายวันบนแนวถนนประชาชื่น
- การเดินทาง ขับรถออกได้ทั้งถนนประชาชื่น-รัชดาภิเษก และขึ้นทางด่วนศรีรัช (ด่านประชาชื่น) ประมาณ 2.5 กม. ช่วยย่นเวลาเข้าเมืองและไปโซนพระราม 9
- สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง ใกล้โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ประชาชื่นประมาณ 1.6 กม. และตลาดเตาปูนประมาณ 2.3 กม. ตอบโจทย์การใช้ชีวิตจริง
- จุดขายด้านการลงทุน โซนบางซื่อมีการเติบโตต่อเนื่องจากศูนย์กลางคมนาคมและโครงการใหม่รอบๆ ทำให้โอกาสปล่อยเช่าและมูลค่าในระยะยาวน่าสนใจ เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ในละแวกเดียวกัน
คำอธิบาย
รีเจ้นท์ โฮม 20 ประชาชื่น 16 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 493 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800 ในซอยประชาชื่น 16 ทำเลอยู่อาศัยที่เชื่อมต่อถนนประชาชื่น ถนนรัชดาภิเษก และถนนวิภาวดีรังสิตได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในโซนบางซื่อ
โครงการประกอบด้วย 2 อาคาร ความสูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 390 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 100 คัน สร้างเสร็จในปี 2555 พัฒนาโครงการโดย บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด และเป็นคอนโดที่เน้นห้องขนาดกะทัดรัดเพื่อการอยู่อาศัยในเมือง
รูปแบบห้องหลักของโครงการเป็นสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยโดยประมาณเริ่มตั้งแต่ 31 - 62 ตารางเมตร ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร
ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT บางซ่อน ประมาณ 2.3 กิโลเมตร และ MRT วงศ์สว่าง ประมาณ 2.5 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก เช่น บิ๊กซี วงศ์สว่าง เกตเวย์ แอท บางซื่อ โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น และมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ ปัจจุบันงานบริหารจัดการนิติบุคคลขึ้นอยู่กับการบริหารอาคารชุดตามมติของนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ
สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลกรุงเทพฯ ตอนเหนือ สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ ลุมพินี พาร์ค พหล 32 เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการได้
แนวโน้มราคา
รีเจ้นท์ โฮม 20 ประชาชื่น 16 (บางซื่อ) ปี 2026 ยังอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับเริ่มต้นที่ “ปล่อยเช่าง่าย” จากดีมานด์พนักงานโซนประชาชื่น-เตาปูน-รัชดา โดยการเดินทางเชื่อม MRT เตาปูนประมาณ 2.2 กม. และ MRT บางซื่อประมาณ 3.0 กม. ทำให้ราคาไม่หวือหวาเท่าโครงการใหม่ แต่มีความเสถียร
- ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ 30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35 ล้านบาท (ช่วงพบได้ 1.25-1.55 ลบ.)
- ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 45,000 บาท (ช่วง 42,000-52,000)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,000 บาทต่อเดือน (ช่วง 6,500-8,500)
Rental Yield (คำนวณจริง): (7,000 x 12) - 6,000 ค่าส่วนกลางต่อปี = 78,000 บาทสุทธิ แล้วหารด้วยราคาซื้อ 1,350,000 = 5.8% ต่อปี (ก่อนภาษีและค่าซ่อม) ถือว่าน่าสนใจเมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ย่านใกล้เคียงที่มัก yield ต่ำกว่า
Capital Gain: ด้วยฐานราคาต่อตร.ม. ที่ไม่สูงและซัพพลายมือสองค่อนข้างมาก คาดการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป 1-3% ต่อปี หากซื้อที่ 1.35 ลบ. โอกาสขายใน 3 ปีราว 1.39-1.48 ลบ. จุดชี้ขาดคือสภาพห้อง-เฟอร์นิเจอร์ และความสามารถในการตั้งราคาให้แข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง The Saint และกลุ่มลาดพร้าวที่ดึงผู้เช่าบางส่วนไป
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
รีเจ้นท์ โฮม 28 บางซ่อน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ไพรเวซี่ พาร์ค เตาปูน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา-ประชาชื่น
ราคาเริ่ม 1,850,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เมโทร สกาย บางซื่อ-ประชาชื่น
ราคาเริ่ม 1,900,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 24.70-36.40 ตร.ม.
2 ห้องนอน 43.40-45.10 ตร.ม.
ออริจิ้น เพลส เตาปูน อินเตอร์เชนจ์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ริชพาร์ค บางซ่อนสเตชั่น
ราคาเริ่ม 1,660,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
รีเจ้นท์ โฮม 27 บางซ่อน
ราคาเริ่ม 999,900 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 28.00 ตร.ม.
2 ห้องนอน 56.00 ตร.ม.
ไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่าง-อินเตอร์เชนจ์
ราคาเริ่ม 2,290,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ยู ดีไลท์ แอท บางซ่อน สเตชั่น
ราคาเริ่ม 2,590,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 30.00-40.00 ตร.ม.
2 ห้องนอน 51.50 ตร.ม.
เฟล็กซี่ เตาปูน - อินเตอร์เชนจ์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี เพลส เตาปูน อินเตอร์เชนจ์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ไพรเวซี่ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
รีเจ้นท์ โฮม 28 บางซ่อน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ไพรเวซี่ พาร์ค เตาปูน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569