เฟรช คอนโดมิเนี่ยม

เฟรช คอนโดมิเนี่ยม ตั้งอยู่ที่แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800 บริเวณพิกัดใกล้ถนนประชาชื่นและโซนบางซื่อที่เชื่อมต่อไปยังวงศ์สว่าง เตาปูน และวิภาวดีรังสิตได้สะดวก เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในเมืองและผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลชุมชนเดิมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบตัวค่อนข้างครบ

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมรูปแบบ Low Rise โดยจากข้อมูลที่เปิดเผยสาธารณะยังไม่พบรายละเอียดที่ยืนยันชัดเจนเกี่ยวกับจำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต และจำนวนที่จอดรถ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้ดูแลโครงการโดยตรงก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า

รูปแบบห้องของโครงการจากลักษณะคอนโดในทำเลนี้คาดว่าเน้นห้องพักอาศัยขนาดกะทัดรัดถึงขนาดกลาง เช่น สตูดิโอ และ 1 ห้องนอน อย่างไรก็ตาม รายละเอียดแบบห้องที่แน่ชัดควรตรวจสอบจากประกาศขายจริงในแต่ละยูนิต เนื่องจากอาจมีการปรับปรุงภายในแตกต่างกัน

สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานที่มักพบในโครงการลักษณะนี้ ได้แก่ พื้นที่จอดรถ ลิฟต์ และพื้นที่ส่วนกลางขนาดย่อม ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยคาดว่ามีการควบคุมการเข้าออกและกล้องวงจรปิดในระดับมาตรฐาน แต่ยังไม่พบข้อมูลยืนยันอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับรายละเอียดทั้งหมด

สำหรับปีที่สร้างเสร็จ ผู้พัฒนาโครงการ และบริษัทบริหารจัดการ ขณะนี้ยังไม่พบข้อมูลที่ยืนยันได้อย่างชัดเจนจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ จึงแนะนำให้ตรวจสอบจากเอกสารกรมที่ดิน หนังสือชุดโอนกรรมสิทธิ์ หรือข้อมูลจากนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อความถูกต้อง

หากสนใจโครงการคอนโดในทำเลเมืองที่เดินทางสะดวก สามารถดูโครงการใกล้เคียงเพิ่มเติมได้ที่ เมทริส ลาดพร้าว

เฟรช คอนโดมิเนี่ยม ย่านบางซื่อ (พิกัด 13.8127225, 100.5252296) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าใกล้โซนศูนย์กลางคมนาคมและอาคารสำนักงานใหม่ โดยระดับราคาจะต่ำกว่าโครงการใหม่ในแนวลาดพร้าว-อารีย์ ทำให้เหมาะกับผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าที่เน้นเงินไหลเข้าและความเสี่ยงไม่สูง

• ราคาขายต่อยูนิต (พบได้บ่อย): ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม. ประมาณ 2.10-2.40 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 70,000-80,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,000-11,000 บาท เดือน (1 นอน 30 ตร.ม.)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.25 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,000 บาท เดือน - รายได้ปีละ 120,000 บาท ดังนั้น Yield = 120,000 - 2,250,000 = 5.33% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในโซนที่แข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใหม่ที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า

มุม Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี จากฐาน 2.25 ล้านบาท จะเพิ่มราว 45,000-90,000 บาทต่อปี หรือประมาณ 135,000-270,000 บาทใน 3 ปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายใกล้เคียงจากโครงการใหญ่ เช่น The Saint Residences และ Regent Home 28 Bangson ที่อาจกดดันราคาเช่าในช่วงมีห้องปล่อยจำนวนมาก