วิคตอเรีย เลควิว คอนโดมิเนียม

วิคตอเรีย เลควิว คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ที่ 224 วิคตอเรีย เลควิว คอนโด อาคาร 1 เลขที่ 255 ถนนบอนด์สตรีท ตำบลบ้านใหม่ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 ในย่านเมืองทองธานี ใกล้ทะเลสาบเมืองทองและศูนย์แสดงสินค้าอิมแพ็ค เมืองทองธานี ทำเลเหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่า จากโครงการสามารถเชื่อมต่อถนนแจ้งวัฒนะ ถนนติวานนท์ และทางด่วนศรีรัชได้สะดวก อีกทั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีศรีรัช ระยะประมาณ 2.5 กิโลเมตร และสถานีเมืองทองธานี ระยะประมาณ 2.8 กิโลเมตร

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาในลักษณะอาคารสูงริมทะเลสาบ ภายในโครงการประกอบด้วยหลายอาคารพักอาศัย โดยอาคารที่พบข้อมูลอยู่ในกลุ่มอาคารสูงประมาณ 20 ชั้น จำนวนยูนิตและสัดส่วนที่จอดรถไม่มีข้อมูลยืนยันชัดเจนจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ จึงควรตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดอีกครั้ง ห้องพักส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน และบางยูนิตมีขนาดใหญ่เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยโถงทางเข้า ลิฟต์ ที่จอดรถ ร้านค้าในอาคารหรือใกล้อาคาร และพื้นที่พักผ่อนริมทะเลสาบตามลักษณะของโครงการในเมืองทองธานี ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และระบบเข้าออกอาคาร สำหรับปีที่สร้างเสร็จ ผู้พัฒนาโครงการ และบริษัทบริหารจัดการ ไม่พบข้อมูลยืนยันที่ตรงกันอย่างเป็นทางการจากแหล่งข้อมูลออนไลน์ที่น่าเชื่อถือ จึงแนะนำให้ตรวจสอบเพิ่มเติมจากสำนักงานนิติบุคคลของโครงการโดยตรง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด สเตชั่น

วิคตอเรีย เลควิว คอนโดมิเนียม (ถ.บอนด์สตรีท เมืองทองธานี ปากเกร็ด) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากโซนศูนย์ราชการ-อิมแพ็ค และผู้ทำงานย่านแจ้งวัฒนะ โดยระดับราคามัก “เป็นมิตร” กว่าโครงการใหม่ใกล้เคียง เช่นกลุ่มคอนโดแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ทำให้ปล่อยเช่าแข่งขันได้

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 นอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 1.25-1.55 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 45,000-52,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่จะทำราคาได้ดีกว่า)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): หากซื้อ 1.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,200 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี = 7,200 x 12 = 86,400 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 86,400 - 1,400,000 = 6.17% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงมาก โอกาสทำกำไรจากขายต่อมักอยู่ในกรอบ 1-3% ต่อปี หากทำเลได้แรงหนุนจากกิจกรรมในเมืองทองและการเชื่อมต่อฝั่งแจ้งวัฒนะ อย่างไรก็ตามการแข่งขันจากซัพพลายใหม่ทำให้การขึ้นราคาจะไม่พุ่ง ควรเน้นกลยุทธ์ “ซื้อได้ต้นทุนดี-ปล่อยเช่าสม่ำเสมอ” มากกว่าหวังเก็งกำไรระยะสั้น