วินน์ คอนโด พหลโยธิน 52

วินน์ คอนโด พหลโยธิน 52 (Wynn Condo Phaholyothin 52) ตั้งอยู่ที่ 2/282 แขวงคลองถนน เขตสายไหม กรุงเทพฯ 10220 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาในทำเลซอยพหลโยธิน 52 ใกล้ถนนสายหลักและเชื่อมต่อย่านสะพานใหม่ได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือที่เดินทางเข้าเมืองได้ง่าย โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานใหม่ ระยะประมาณ 1.5 - 1.8 กิโลเมตร

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 192 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 30 - 35% ของจำนวนยูนิต รวมจอดซ้อนคัน ประเภทห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 30 ตารางเมตร ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยจริงและเหมาะกับการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานและนักศึกษาในย่านพหลโยธิน - สะพานใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด ด้านความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 และพัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) การบริหารจัดการนิติบุคคลเป็นไปตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปของโครงการพักอาศัยขนาดกลางในเมือง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ตลาดยิ่งเจริญ บิ๊กซี สะพานใหม่ โรงพยาบาลซีจีเอช และฐานทัพอากาศดอนเมือง ทำให้มีทั้งความสะดวกในการใช้ชีวิตและศักยภาพด้านการลงทุนปล่อยเช่า สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลได้ที่ ไนท์บริดจ์ พหลโยธิน อินเตอร์เชนจ์

วินน์ คอนโด พหลโยธิน 52 (สายไหม-คลองถนน) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลรอบนอกที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านพหลโยธิน-ดอนเมือง โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าแบบประหยัดและการแข่งขันกับโครงการใหม่ใกล้เคียง เช่น The Origin Phahol 57 และ Knightsbridge Phaholyothin - Interchange ที่กดดันเพดานราคาขายมากกว่าดันขึ้นแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 24-26 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.75 ลบ. และ 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.85-2.25 ลบ.
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 62,000-75,000 บ. ตร.ม. (ยูนิตตกแต่งพร้อมอยู่มักอยู่โซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 6,500-7,500 บ. เดือน และ 1 ห้องนอน 8,000-9,500 บ. เดือน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ยูนิต 26 ตร.ม. ซื้อ 1.65 ลบ. ปล่อยเช่า 7,000 บ. เดือน - รายได้ปี 84,000 บ. Yield = 84,000 ÷ 1,650,000 = 5.1% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง)

Capital Gain: หากอิงแนวโน้มราคาคอนโดโซนพหลโยธินตอนปลายที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดเพิ่มเฉลี่ย 1-3% ต่อปี ใน 12-24 เดือนข้างหน้า โดยโอกาสทำกำไรเด่นจะมาจาก “ซื้อถูกกว่าตลาด” เช่น ยูนิตชั้นกลาง สภาพเดิม แล้วรีโนเวทเพื่อดันค่าเช่า มากกว่าหวังราคาขายพุ่งแรง