พาร์ควิว วิภาวดี

พาร์ควิว วิภาวดี (Park View Viphavadi) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่แขวงดอนเมือง เขตดอนเมือง กรุงเทพมหานคร ใกล้แนวถนนวิภาวดีรังสิต ในทำเลที่เชื่อมต่อทั้งโซนดอนเมือง หลักสี่ และรังสิตได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่ทำงานย่านสนามบินดอนเมือง ศูนย์ราชการ และโซนออฟฟิศตามแนววิภาวดีรังสิต

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 14 ชั้น รวมประมาณ 140 ยูนิต มีรูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า ที่จอดรถมีตามสัดส่วนของโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยในระดับหนึ่ง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยโถงต้อนรับ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2538 และเป็นคอนโดที่อยู่ในทำเลดั้งเดิมที่มีความต้องการอยู่อาศัยต่อเนื่องจากการเดินทางเข้าเมืองค่อนข้างสะดวก โดยเฉพาะการใช้งานรถยนต์ส่วนตัวและการเชื่อมต่อถนนสายหลัก อย่างไรก็ตาม ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการนิติบุคคลที่อัปเดตล่าสุดยังไม่ปรากฏชัดจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือประกาศขายในโครงการโดยตรงก่อนตัดสินใจ

สำหรับโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไนท์บริดจ์ พหลโยธิน อินเตอร์เชนจ์ (Knightsbridge Phaholyothin - Interchange)

พาร์ควิว วิภาวดี (Park View Viphavadi) โซนดอนเมือง-วิภาวดีเป็นตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยผู้เช่าทำงานย่านสนามบินดอนเมือง-ไอทีสแควร์-แจ้งวัฒนะ ทำให้ราคายัง “ขึ้นช้าแต่เช่าค่อนข้างนิ่ง” เมื่อเทียบคอนโดใหม่ใกล้เคียงอย่าง Knightsbridge Phaholyothin - Interchange และ The Origin Phahol 57 ที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่าอย่างชัดเจน

• ราคาซื้อขายปี 2026 (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 55,000-65,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบจะอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,800-8,500 บาท เดือน (1 นอน) และ 5,500-6,500 บาท เดือน (สตูดิโอ)

• Rental Yield ตัวอย่าง: ซื้อ 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,800 บาท เดือน - รายได้ปี 93,600 บาท Yield = 93,600 ÷ 1,700,000 = 5.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงฐานราคารีเซลปี 2024-2025 แถว 52,000-60,000 บาท ตร.ม. การขยับเป็น 55,000-65,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสกำไรส่วนต่างราว 3-6% ต่อปีในกรณีห้องสภาพดีและตั้งราคาไม่เกินตลาด ขณะที่ห้องที่ต้องรีโนเวทอาจโตต่ำกว่า แต่ยังเหมาะกับนักลงทุนเน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรแรง