ศรีวรา แมนชั่น 2

ศรีวรา แมนชั่น 2 (Srivara Mansion 2) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 238 แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400 ในย่านที่เชื่อมต่อถนนประชาอุทิศและรัชดาภิเษกได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนเมืองชั้นในของกรุงเทพฯ

โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยสูง โดยข้อมูลที่พบในแหล่งประกาศซื้อขายระบุว่าเป็นอาคารสูงประมาณ 16 ชั้น มีลักษณะเป็นคอนโดมิเนียมพร้อมเข้าอยู่ อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจำนวนยูนิตรวม จำนวนที่จอดรถ และสัดส่วนที่จอดรถต่อยูนิตไม่พบข้อมูลยืนยันที่ตรงกันจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ จึงควรตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้ดูแลโครงการโดยตรงอีกครั้ง

รูปแบบห้องที่พบในตลาดซื้อขายส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและห้อง 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเหมาะกับการอยู่อาศัย 1 - 2 คน สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานของโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางตามรูปแบบคอนโดมิเนียมในยุคเดียวกัน ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมักมีเจ้าหน้าที่ดูแลและการเข้าออกอาคารแบบควบคุม แต่รายละเอียดเชิงลึกควรตรวจสอบกับโครงการอีกครั้ง

ทำเลของโครงการอยู่ไม่ไกลจาก MRT ห้วยขวาง ประมาณ 2.3 กิโลเมตร และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ประมาณ 2.8 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่าง The Street Ratchada, Big C รัชดาภิเษก, ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย และโรงพยาบาลพระราม 9 ช่วยเสริมศักยภาพทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าในระยะยาว

สำหรับปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนาโครงการ และข้อมูลการบริหารจัดการอาคารชุด ยังไม่พบข้อมูลสาธารณะที่ยืนยันได้ชัดเจน หากต้องการใช้ข้อมูลในเชิงกฎหมายหรือประกอบการตัดสินใจซื้อขาย แนะนำให้ตรวจสอบจากหนังสือรับรองนิติบุคคลอาคารชุดหรือเอกสารกรมที่ดินโดยตรง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจในโซนเดียวกัน ได้แก่ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง

ศรีวรา แมนชั่น 2 (ดินแดง) ปี 2026 ภาพรวมราคายังเป็นตลาด “ซื้ออยู่จริง-ปล่อยเช่าระยะยาว” มากกว่าการเก็งกำไร โดยได้แรงหนุนจากทำเลใกล้โซนรัชดา-พระราม 9 และกลุ่มออฟฟิศรอบๆ ทำให้ค่าเช่าค่อนข้างนิ่งเมื่อเทียบคอนโดใหม่ใกล้เคียงที่ราคาขายต่อ ตร.ม. สูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.75-2.40 ล้านบาท (ห้องราว 45-60 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 42,000-48,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยประมาณ 45,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,500 บาท เดือน (ห้อง 1-2 ห้องนอน ขึ้นกับสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 2.00 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,000 บาท เดือน = 132,000 บาท ปี - หักค่าว่าง 1 เดือน เหลือ 121,000 บาท ปี ดังนั้น Yield = 121,000 - 2,000,000 = 6.05% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยอาคารอายุและการแข่งขันจากโครงการใหม่ในรัชดา-ห้วยขวาง คาดการเติบโตราคาแบบค่อยเป็นค่อยไป ประมาณ 1-3% ต่อปี หากห้องรีโนเวตและปล่อยเช่าต่อเนื่องจะชนะตลาดได้มากกว่าการหวังขายทำกำไรระยะสั้น