ดิ อีส เซร่า

ดิ อีส เซร่า (The Ease Sierra) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 บริเวณซอยประชาอุทิศ ใกล้ถนนประชาอุทิศและถนนรัชดาภิเษก โดยทำเลอยู่ใกล้ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 1.6 กิโลเมตร เหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านเมืองที่เชื่อมต่อพระราม 9 รัชดา และสุทธิสารได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดยบริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จำกัด มหาชน ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวม 154 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28 - 53 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในโซนห้วยขวาง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบต่าง ๆ ของอาคาร ทำให้เหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดขนาดไม่ใหญ่ ดูแลง่าย และอยู่ในทำเลที่ยังมีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจคือ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง (Atmoz Ratchada-Huaikwang)

ดิ อีส เซร่า (The Ease Sierra) ในโซนห้วยขวางปี 2026 ภาพรวมราคามีแนวโน้ม “ทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย” ตามดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านรัชดา-พระราม 9 และผู้เช่าต่างชาติระยะยาว โดยทำเลอยู่ใกล้ MRT ห้วยขวางประมาณ 1.2 กม. ช่วยพยุงตลาดรีเซลและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 3.25-3.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 115,000-130,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-18,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน) หรือราว 500-600 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณแบบย่อ): สมมติซื้อ 3.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 192,000 บาท ดังนั้น Yield = 192,000 ÷ 3,500,000 = 5.49% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง และ ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร ที่เน้นตลาดเช่าคล้ายกัน

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นแบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี จากฐานรีเซล 2026 ที่ 115,000-130,000 บาทต่อตร.ม. มีโอกาสเห็นราคาแตะราว 120,000-140,000 บาทต่อตร.ม. ใน 12-24 เดือน โดยแรงหนุนหลักมาจากทำเลใกล้ศูนย์งานพระราม 9 และซัพพลายใหม่ที่ไม่ล้นตลาดในระยะสั้น