ศุภาลัย เพลส สุขุมวิท 39

ศุภาลัย เพลส สุขุมวิท 39 (Supalai Place Sukhumvit 39) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 179 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลสุขุมวิท 39 ที่เชื่อมต่อพร้อมพงษ์ ทองหล่อ และเพชรบุรีได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2537 พัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และเป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ซึ่งยังได้รับความสนใจจากทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนปล่อยเช่า

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 23 ชั้น รวมประมาณ 500 ยูนิต พร้อมพื้นที่จอดรถ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ในระดับเหมาะสม รูปแบบห้องมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านเดียวกัน เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยแบบครอบครัวและผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากเป็นพิเศษ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเทนนิส สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และล็อบบี้ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคาร โครงการอยู่ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และใกล้ศูนย์การค้าอย่าง EmQuartier, Emporium, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท และมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ในด้านการบริหารจัดการเป็นโครงการที่มีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ศุภาลัย เพลส สุขุมวิท 39 (ย่านพร้อมพงษ์-สุขุมวิท 39) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนทำเลเช่าดีจากกลุ่มพนักงานต่างชาติและคนทำงานในเมือง โดยการเดินทางใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.1 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ายังสม่ำเสมอ แม้การแข่งขันคอนโดรอบทองหล่อ-พร้อมพงษ์จะสูง

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 55 ตร.ม. เฉลี่ย 7.7 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 140,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 125,000-160,000 บาท ตร.ม. ตามสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 32,000 บาท เดือน (ช่วง 28,000-38,000 บาท เดือน)

• Rental Yield ปี 2026 (คำนวณย่อ): (32,000 x 12) - 12,000 ค่าส่วนกลางต่อปี = 372,000 บาท ต่อปี จากราคาซื้อ 7,700,000 บาท Yield ≈ 4.8%

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ค่อนข้างนิ่งในทำเลพรีเมียม คาดการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่ากระโดด หากซื้อที่ 140,000 บาท ตร.ม. และราคาขยับเฉลี่ย 2-4% ต่อปี มีโอกาสเห็นกำไรส่วนต่างราว 6-12% ใน 2-3 ปี ขณะที่จุดชี้ขาดคือ “สภาพห้อง” และการรีโนเวต ซึ่งช่วยเพิ่มความสามารถปล่อยเช่าและราคาขายได้จริง