คลาวด์ สุขุมวิท 23

คลาวด์ สุขุมวิท 23 (Cloud Sukhumvit 23) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 122 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยสุขุมวิท 23 หรือซอยประสานมิตร ทำเลใจกลางอโศกที่เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิทและเพชรบุรีได้สะดวก ใกล้ BTS สถานีอโศก ประมาณ 750 เมตร และ MRT สถานีสุขุมวิท ประมาณ 750 เมตร

โครงการพัฒนาโดย Risland Thailand เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 43 ชั้น จำนวน 372 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 59% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2565 รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms, 3 Bedrooms และ Penthouse ออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัวและมุมมองเมืองในย่านอโศก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, Co-working space, ห้องประชุม, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ห้องโยคะ, Sky lounge, สวนพักผ่อน, พื้นที่ชมวิว และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการอยู่อาศัยของคนเมืองได้ครบถ้วน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีการเข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด, กล้อง CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอดเวลา โดยมีนิติบุคคลดูแลการบริหารจัดการอาคารตามมาตรฐานคอนโดระดับเมืองชั้นใน

คลาวด์ สุขุมวิท 23 (Cloud Sukhumvit 23) ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลอโศก-พร้อมพงษ์ที่ผู้เช่าต่างชาติยังหนาแน่น ใกล้ BTS อโศกประมาณ 700 ม. และ MRT สุขุมวิทประมาณ 750 ม. ทำให้ดีมานด์เช่าค่อนข้างนิ่ง แม้การแข่งขันสูงจากโครงการรอบข้าง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 6.6 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 220,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 205,000-245,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 28,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.

Rental Yield (คำนวณจริง): 28,000 x 12 = 336,000 บาท ปี นำไปหารราคาซื้อ 6,600,000 บาท ได้ผลตอบแทนเช่าประมาณ 5.1% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาย่านสุขุมวิทชั้นในแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสโตเฉลี่ยราว 3% ต่อปี หรือประมาณ +200,000 บาท ภายใน 12 เดือนต่อยูนิต ข้อได้เปรียบคือทำเลใกล้ศูนย์งานและไลฟ์สไตล์ แต่ควรเผื่อแรงกดดันจากซัพพลายใหม่และการต่อรองของผู้ซื้อ