ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39

ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 (Supalai Oriental Sukhumvit 39) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในย่านพร้อมพงษ์ที่อยู่อาศัยหนาแน่นและเดินทางเข้าออกได้ทั้งฝั่งสุขุมวิทและเพชรบุรี ตัวโครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2563

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 4 อาคาร สูง 25 ชั้น 3 อาคาร และสูง 35 ชั้น 1 อาคาร จำนวนยูนิตราว 1,046 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต ถือเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่วางผังพื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างครบ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทชั้นใน

รูปแบบห้องมีตั้งแต่สตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ รองรับความต้องการได้หลายกลุ่ม ตั้งแต่คนทำงานในย่านอโศก-พร้อมพงษ์ไปจนถึงครอบครัวขนาดกลาง การเดินทางใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ ประมาณ 1.9 กิโลเมตร และ BTS สถานีอโศก ประมาณ 2.2 กิโลเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, สวนพักผ่อน, สนามเด็กเล่น, ห้องประชุม, ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่พักผ่อนหลายจุด ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมส่วนกลาง โดยงานบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 (ย่านพร้อมพงษ์-สุขุมวิท 39) ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากชาวต่างชาติและคนทำงานใน CBD โดยจุดแข็งคือได้โลเคชันสุขุมวิทตอนใน แต่ราคายัง “จับต้องได้” กว่าโครงการใหม่ในโซนเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 6.3 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 140,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 125,000-160,000 บาทต่อตร.ม. ตามชั้น-สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 30,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม.)

คำนวณผลตอบแทนปล่อยเช่า (Rental Yield) แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 30,000 x 12 = 360,000) - หารด้วยราคาซื้อ 6,300,000 = 5.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

ด้าน Capital Gain หากอ้างอิงราคาซื้อขายปี 2023 เฉลี่ยราว 130,000 บาทต่อตร.ม. และปี 2026 เฉลี่ย 140,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 7.7% ใน 3 ปี หรือราว 2.5% ต่อปี สะท้อนภาพ “โตช้าแต่เสถียร” เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดและถือระยะกลาง