เดอะ ไรซ์ สุขุมวิท 39

เดอะ ไรซ์ สุขุมวิท 39 ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในย่านพร้อมพงษ์ - ทองหล่อ ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่อาศัยยอดนิยมของชาวไทยและชาวต่างชาติ เดินทางเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ถนนเพชรบุรี และอโศกได้สะดวก โดยโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ประมาณ 1.7 กิโลเมตร

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท ไรซ์แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2552 มี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 71 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 คัน รูปแบบห้องพักส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบค่อนข้างกว้าง เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงในย่านใจกลางเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัย

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการเหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดโลว์ไรส์ในซอยสุขุมวิท 39 ที่มีบรรยากาศเงียบกว่าถนนใหญ่ แต่ยังเข้าถึง EmQuartier, Emporium, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท และย่านทองหล่อได้ไม่ยาก สำหรับผู้ซื้อเพื่อลงทุน ทำเลนี้ยังมีความต้องการเช่าจากกลุ่มผู้เชี่ยวชาญและชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง โดยมีโครงการใกล้เคียง เช่น ไอวี่ ทองหล่อ

การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานภายในอาคาร เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดพร้อมอยู่ในทำเลสุขุมวิทชั้นในที่เน้นความสงบและความเป็นส่วนตัว

เดอะ ไรซ์ สุขุมวิท 39 (ย่านพร้อมพงษ์-สุขุมวิท 39) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐานคอนโดโลว์ไรส์ทำเลในเมือง ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และออฟฟิศ โดยเดินถึง BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 1.2 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากชาวต่างชาติและพนักงานออฟฟิศในโซนสุขุมวิทต่อเนื่อง

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 6.3 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 140,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 130,000-155,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 30,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 45 ตร.ม.
• Rental Yield: (30,000 x 12) - 0.5 เดือนว่าง (15,000) = 345,000 บาท ปี แล้วหาร 6,300,000 = 5.5%

มุมมอง Capital Gain: ด้วยระดับราคาที่ต่ำกว่าคอนโดใหม่ในทองหล่อและพร้อมพงษ์บางโครงการ เช่น Ivy Thonglor และ Culture Thonglor โอกาสปรับขึ้นยังมี แต่จำกัดตามอายุอาคาร คาดกรอบเติบโต 2-4% ต่อปี หากรีโนเวทห้องและปล่อยเช่าต่อเนื่อง 2 ปีอาจเห็นราคาขยับจาก 6.3 เป็นราว 6.6-6.8 ล้านบาท จุดเสี่ยงคือการแข่งขันห้องเช่าในสุขุมวิทและค่าใช้จ่ายซ่อมบำรุงที่เพิ่มตามเวลา