ไซมิส เทอร์ตี้ ไนน์ สุขุมวิท 39

ไซมิส เทอร์ตี้ ไนน์ สุขุมวิท 39 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในทำเลพร้อมพงษ์ที่เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท เพชรบุรี และทองหล่อได้สะดวก โครงการอยู่ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 1.3 กิโลเมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองเพื่อการลงทุนในย่านที่มีความต้องการเช่าสูง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด เป็นอาคารพักอาศัยสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 87 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยตามสัดส่วนของโครงการ สร้างเสร็จประมาณปี 2556 รูปแบบห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยเน้นพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านสุขุมวิทตอนใน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการพื้นฐานของผู้อยู่อาศัย

จุดเด่นของโครงการคือความเป็นส่วนตัวจากจำนวนยูนิตไม่หนาแน่น และอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญ เช่น EmQuartier, Emporium, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

ไซมิส เทอร์ตี้ ไนน์ สุขุมวิท 39 ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลพร้อมพงษ์-ทองหล่อที่เน้นผู้เช่าต่างชาติและคนทำงานในเมือง โดยการแข่งขันใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Culture Thonglor ทำให้ราคาขาย “ขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป” มากกว่าพุ่งแรง

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. เฉลี่ย 6.4 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 200,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 185,000-220,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 28,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม.

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ (ค่าเช่ารายปี ÷ ราคาซื้อ) = (28,000 x 12) ÷ 6,400,000 = 336,000 ÷ 6,400,000 = 5.25% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นของคอนโดแนวสุขุมวิทชั้นในที่มักโต 2-4% ต่อปี โครงการนี้มีโอกาสเพิ่มมูลค่าแบบระมัดระวังราว 2.5-3.5% ต่อปี โดยตัวเร่งคือดีมานด์เช่าระยะยาวและซัพพลายใหม่ที่ราคาเปิดสูงกว่า แต่ควรเลือกยูนิตที่ได้วิวโล่งและชั้นกลาง-สูงเพื่อขายต่อได้ง่าย