ไซมิส จอยญ่า

ไซมิส จอยญ่า (Siamese Gioia) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 98/1 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยสุขุมวิท 31 ทำเลที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมใจกลางพร้อมพงษ์ - อโศก ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และย่านธุรกิจของสุขุมวิท โดยโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 พัฒนาโดย บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด

โครงการประกอบด้วย 2 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวนประมาณ 168 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 100 คัน ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 34 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทตอนใน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.4 กิโลเมตร และ BTS อโศก ประมาณ 1.8 กิโลเมตร เชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ถนนสุขุมวิท 39 ถนนสุขุมวิท 49 และถนนเพชรบุรีได้สะดวก รายล้อมด้วย EmQuartier, Emporium, Terminal 21, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง ปัจจุบันมีรูปแบบการบริหารจัดการโดยนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของโครงการและพื้นที่ส่วนกลาง

ไซมิส จอยญ่า (Siamese Gioia) ทำเลคลองตันเหนือ วัฒนา ใกล้โซนเอกมัย-ทองหล่อ โดยการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ ระยะประมาณ 1.7 กม. (เชื่อมสุขุมวิทได้สะดวก) ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกรอบ “กลาง-บน” ของย่านเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Siri at Sukhumvit ที่มักยืนราคาสูงกว่าในทำเลติดสุขุมวิทมากกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.5-5.5 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 150,000-170,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบ วิวดีอาจแตะ 180,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 22,000-28,000 บาท เดือน (สัญญา 12 เดือน)

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างยูนิต 32 ตร.ม. ราคา 5.0 ล้านบาท ปล่อยเช่า 25,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 300,000 บาท Yield = 300,000 ÷ 5,000,000 = 6.0% (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการฟื้นตัวของดีมานด์เช่าชาวต่างชาติในเอกมัย-ทองหล่อ และซัพพลายใหม่ที่ไม่ได้ล้นมากในซอยลึก คาดการเติบโตราคามีโอกาส 2-4% ต่อปี สำหรับยูนิตสภาพดี ขณะที่ยูนิตที่ตั้งราคาสูงเกินตลาดอาจใช้เวลาขายนาน ทำให้กำไรจริงขึ้นกับ “ราคาซื้อเข้า” เป็นหลัก