ไอวี่ สาทร 10

ไอวี่ สาทร 10 ตั้งอยู่ที่ 88 แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลสาทร-สีลม ภายในซอยสาทร 10 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีช่องนนทรี ประมาณ 450 เมตร และ BTS สถานีศาลาแดง ประมาณ 700 เมตร ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า เพราะเชื่อมต่อย่านธุรกิจใจกลางเมืองได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 29 ชั้น จำนวนประมาณ 301 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 70 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 35-140 ตารางเมตร สร้างเสร็จในปี 2553

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางและงานบริการภายในโครงการ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

ไอวี่ สาทร 10 (สีลม-บางรัก) ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนทำเล CBD ที่มีดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศย่านสีลม-สาทร และผู้เช่าต่างชาติ การเดินทางใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 700 ม. และ BTS ศาลาแดง ประมาณ 1.0 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบคอนโดระดับใกล้เคียงในโซนเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 5.6 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 160,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 145,000-175,000 บาท ตร.ม. ตามชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000 บาท เดือน (ช่วง 20,000-26,000 บาท เดือน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 22,000 x 12 = 264,000) - ราคาซื้อ 5,600,000 = 4.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในกรอบที่นักลงทุนรับได้สำหรับคอนโด CBD ที่เน้นความเสี่ยงต่ำมากกว่าผลตอบแทนสูง

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 ราว 150,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 160,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 จะเท่ากับเพิ่มประมาณ 6.7% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 3.3% ต่อปี แนวโน้มยังไปต่อได้แบบค่อยเป็นค่อยไป โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพตึก การรีโนเวตห้อง และการแข่งขันจากโครงการใหม่ในสาทร-สีลม