ดิ แอดเดรส สาทร

ดิ แอดเดรส สาทร ตั้งอยู่ที่ 98 แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลสาทรตอนต้น ใกล้ย่านธุรกิจสีลมและสาทร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2554

โครงการมี 1 อาคาร สูง 40 ชั้น รวมประมาณ 562 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 60% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องตอบโจทย์ทั้งคนทำงานในเมืองและผู้ซื้อเพื่อการลงทุน จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 450 เมตร และ BTS สุรศักดิ์ ประมาณ 500 เมตร เดินทางเข้าออกสีลม สาทร และถนนนราธิวาสราชนครินทร์ได้สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ซาวน่า ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ทำเลรอบโครงการแวดล้อมด้วยอาคารสำนักงาน ร้านอาหาร โรงพยาบาล BNH โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ และโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย อีกทั้งยังเชื่อมต่อไปยังย่านพระราม 4 และแม่น้ำเจ้าพระยาได้ไม่ยาก สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

ดิ แอดเดรส สาทร (สีลม-บางรัก) ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเล CBD ที่มูลค่าค่อนข้างนิ่ง แต่ยังมีดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านสีลม-สาทร จุดเดินทางใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 900 ม. และ BTS ศาลาแดง ประมาณ 1.1 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (ที่พบในตลาดปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. ประมาณ 8.1 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: เฉลี่ยราว 180,000 บาท ตร.ม. (ช่วงประมาณ 165,000-205,000 บาท ตร.ม. ตามชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 32,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. (ช่วง 28,000-38,000 บาท เดือน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าทั้งปี 32,000 x 12 = 384,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 8,100,000 = 4.74% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงในโซนสาทร-สีลมที่ yield มักอยู่ราว 3.8%-5.0%.

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ย 170,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 180,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มราว 5.9% ใน 2 ปี หรือประมาณ 2.9% ต่อปี สะท้อนการโตแบบค่อยเป็นค่อยไป เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดจากค่าเช่ามากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น.