อารมณ์ วงศ์อมาตย์

อารมณ์ วงศ์อมาตย์ (Arom Wongamat) คอนโดมิเนียมหรูแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยโพธิสัมพันธ์ เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ใกล้หาดวงศ์อมาตย์ในย่านพักอาศัยคุณภาพของพัทยาเหนือ โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 55 ชั้น จำนวนประมาณ 319 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 70% ของจำนวนยูนิต รองรับการอยู่อาศัยทั้งแบบพักผ่อนและปล่อยเช่าในทำเลริมทะเลที่มีความต้องการต่อเนื่อง

รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 Bedroom, 2 Bedrooms, 3 Bedrooms, Duplex และ Penthouse โดยเน้นการออกแบบให้รับวิวทะเลและความเป็นส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องพักผ่อน พื้นที่สวน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบรองรับการใช้ชีวิตแบบรีสอร์ต ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 พัฒนาโดย Colours Development Co., Ltd. และมีการบริหารจัดการอาคารโดยนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลมาตรฐานส่วนกลางและการอยู่อาศัยในระยะยาว สำหรับโครงการใกล้เคียงในย่านเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เซเรนนิตี้ วงศ์อมาตย์ คอนโดมิเนียม

อารมณ์ วงศ์อมาตย์ (Arom Wongamat) ในปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดระดับบนของโซนวงศ์อมาตย์-โพธิสัมพันธ์ ซึ่งราคายืนได้ดีกว่าโครงการแมสในพัทยากลาง เพราะฐานผู้ซื้อเป็นอยู่อาศัยจริงและนักลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว ใกล้ชายหาดวงศ์อมาตย์และแหล่งไลฟ์สไตล์โซนพัทยาเหนือ โดยเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง The Riviera Wongamat Beach และ Baan Plai Haad โทนราคาจะใกล้เคียงกัน แต่จะแปรตามวิวและชั้นอย่างชัดเจน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 34-38 ตร.ม. เฉลี่ย 6.9-8.2 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 195,000-225,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตวิวทะเลชั้นสูงแตะ 240,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 32,000-40,000 บาท เดือน หรือเฉลี่ยราว 36,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): ซื้อ 7.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 36,000 บาท เดือน - รายได้ปีละ 432,000 บาท ดังนั้น Yield = 432,000 - 7,500,000 = 5.76% ต่อปี ซึ่งถือว่าแข่งขันได้ในวงศ์อมาตย์สำหรับสินทรัพย์เกรดบน

มุม Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดริมทะเลโซนนี้แบบระมัดระวัง 3-5% ต่อปี ราคาต่อตร.ม. มีโอกาสขยับจากฐานเฉลี่ย 210,000 เป็นราว 216,000-221,000 บาท ตร.ม. ใน 12 เดือน โดยแรงหนุนหลักมาจากซัพพลายใหม่ที่จำกัดและดีมานด์เช่าจากต่างชาติ แต่ความเสี่ยงคือช่วงโลว์ซีซันและการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียง