เดอะ โคฟ พัทยา

เดอะ โคฟ พัทยา (The Cove Pattaya) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ 700 หมู่ 5 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 บนทำเลหาดวงศ์อมาตย์ที่มีความเป็นส่วนตัวและวิวทะเลค่อนข้างเปิดโล่ง โครงการพัฒนาโดย Petch Property Development Co., Ltd. และสร้างเสร็จในปี 2011

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 18 ชั้น จำนวนยูนิตทั้งหมด 100 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 100 คัน หรือคิดเป็นราว 100% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดใหญ่ เน้นการอยู่อาศัยจริงและการพักผ่อน ได้แก่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดตากอากาศทั่วไปในพัทยา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำริมทะเล ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ทางลงชายหาดโดยตรง และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบรองรับการชมวิวทะเลเป็นหลัก ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยและพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดติดทะเลในโซนวงศ์อมาตย์ ซึ่งเป็นย่านพักอาศัยคุณภาพของพัทยา โดยโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น เซเรนนิตี้ วงศ์อมาตย์ คอนโดมิเนียม

เดอะ โคฟ พัทยา (The Cove Pattaya) โซนวงศ์อมาตย์-นาเกลือเป็นคอนโดติดทะเลที่ซัพพลายใหม่จำกัด ทำให้ราคาขายปี 2026 ยังยืนได้ดีเมื่อเทียบคอนโดกลางเมืองอย่าง Centric Sea หรือ The Base Central Pattaya ที่เน้นปล่อยเช่าระยะสั้นและมีการแข่งขันสูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 45-55 ตร.ม. เฉลี่ย 7.2-9.5 ลบ. และ 2 ห้องนอน 90-120 ตร.ม. เฉลี่ย 14-22 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 150,000-190,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตวิวทะเลชั้นสูงมักแตะ 200,000+)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 35,000-45,000 บาท เดือน และ 2 ห้องนอน 65,000-95,000 บาท เดือน (สัญญา 12 เดือน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield ปี 2026: ยูนิต 50 ตร.ม. ราคาซื้อ 8.5 ลบ. ปล่อยเช่า 40,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 480,000 บาท ดังนั้น Yield = 480,000 - 8,500,000 = 5.65% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ วงศ์อมาตย์มักโตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดหวัง 2-4% ต่อปี ในภาวะปกติ โดยแรงหนุนมาจากทำเลติดทะเลจริงและดีมานด์ผู้เช่าต่างชาติ อย่างไรก็ตาม ส่วนต่างกำไรจะชัดเมื่อได้ “ยูนิตวิวดี” และซื้อได้ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยตลาด