อาร์เทม บางพลัด-จรัญ 79

อาร์เทม บางพลัด-จรัญ 79 (Artem Bangphlat-Charan 79) ตั้งอยู่ที่ 299 แขวงบางพลัด เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท โมเดิร์น เฮอริเทจ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โครงการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยที่เน้นความเป็นส่วนตัวในย่านบางพลัด ใกล้ถนนจรัญสนิทวงศ์และสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 77 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 - 40% ของจำนวนยูนิต ห้องพักมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงทั้งแบบอยู่คนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วย ล็อบบี้, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, ลิฟต์โดยสาร, พื้นที่พักผ่อน และสวนหย่อม ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดตลอด 24 ชั่วโมง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยของอาคาร ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ MRT บางพลัด ระยะประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ MRT สิรินธร ระยะประมาณ 1.5 กิโลเมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองสะดวกพอสมควร นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อโรงพยาบาลยันฮี, ตลาดบางพลัด และศูนย์การค้าตามแนวฝั่งธนบุรีได้ง่าย สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ในย่านชุมชนเดิมที่มีศักยภาพการอยู่อาศัยต่อเนื่อง โครงการนี้ถือว่าเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจ โดยโครงการใกล้เคียง ได้แก่ ลุมพินี เพลส พระราม 8 (Lumpini Place Rama 8)

อาร์เทม บางพลัด-จรัญ 79 (Artem Bangphlat-Charan 79) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดฝั่งธนฯตอนในที่ยัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบโซนพระราม 8-ปิ่นเกล้า โดยจุดแข็งคือใกล้ MRT บางพลัดประมาณ 450 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องจากดีมานด์คนทำงานเข้าเมืองและนักศึกษา

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 90,000-105,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-12,500 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอน
• Rental Yield (ตัวอย่างคิดจริง): ซื้อ 2.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,500 บาทต่อเดือน - รายได้ปี 138,000 บาท - Yield = 138,000 ÷ 2,700,000 = 5.11% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดย่านบางพลัด-จรัญที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดช่วงปี 2026-2028 มีโอกาสเพิ่มราว 2-4% ต่อปี จากความสะดวกของ MRT และการเทียบเคียงโครงการใกล้เคียงกลุ่มลุมพินีแถบพระราม 8-ปิ่นเกล้า อย่างไรก็ตาม ผลตอบแทนรวมจะเด่นเมื่อซื้อได้ต่ำกว่า 95,000 บาทต่อตร.ม. และเลือกห้องที่ปล่อยเช่าง่าย