มาย รีสอร์ท แอท ริเวอร์

มาย รีสอร์ท แอท ริเวอร์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 42 แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700 บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา บรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัวและเหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยวิวแม่น้ำในฝั่งธนบุรี โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 และพัฒนาโดย บริษัท อิคิว เรสซิเดนซ์ จำกัด

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 37 ชั้น รวมประมาณ 123 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยในสัดส่วนเหมาะสม รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นแบบ 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับคอนโดในเมือง เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อถือครองระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางริมแม่น้ำที่เป็นจุดเด่นของโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก

การเดินทางสามารถเชื่อมต่อถนนจรัญสนิทวงศ์และถนนสายหลักในย่านบางพลัดได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางอ้อ ประมาณ 700 เมตร ช่วยเพิ่มความคล่องตัวในการเข้าเมือง ปัจจุบันโครงการมีรูปแบบการบริหารจัดการโดยนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น วิลล่า ราชเทวี

มาย รีสอร์ท แอท ริเวอร์ (บางอ้อ-บางพลัด) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซนคอนโดริมแม่น้ำระดับกลาง โดยดีมานด์หลักมาจากคนทำงานย่านจรัญสนิทวงศ์-ปิ่นเกล้า และผู้เช่าที่ต้องการบรรยากาศเงียบกว่าฝั่ง CBD

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม.): เฉลี่ย 2.55 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500 บาทต่อเดือน (ห้องขนาดใกล้เคียง)

Rental Yield ปี 2026 คิดแบบย่อ: (ค่าเช่ารายปี 10,500 x 12) หาร ราคาซื้อ 2,550,000 = 4.94% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ระดับผลตอบแทนถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดโซนปิ่นเกล้า-บางซ่อนที่มักอยู่ราว 4-5%

Capital Gain หากอิงการขยับของราคาตลาดในทำเลฝั่งธนฯ ที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปี โดยราคาขายมีโอกาสไปที่ 2.60-2.70 ล้านบาทใน 12 เดือน หากห้องวิวดีและสภาพพร้อมอยู่ จุดที่ต้องระวังคือซัพพลายมือสองในย่านบางพลัดที่ทำให้ต่อรองราคาได้