มายรีสอร์ท แอท ริเวอร์

มายรีสอร์ท แอท ริเวอร์ (My Resort @ River) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 42 แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700 บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้ถนนจรัญสนิทวงศ์และสะพานพระราม 7 บรรยากาศค่อนข้างสงบ เหมาะทั้งอยู่อาศัยและซื้อเพื่อปล่อยเช่า โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 พัฒนาโดย บริษัท อิคิว เอสเตท จำกัด และมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 37 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมห้องพักประมาณ 123 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดริมแม่น้ำในโซนเดียวกัน เหมาะกับผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยจริง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางริมแม่น้ำ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก โครงการอยู่ใกล้ MRT บางอ้อ ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และใกล้ ลุมพินี เพลส พระราม 8 (Lumpini Place Rama 8) ซึ่งเป็นอีกโครงการที่อยู่ในโซนแม่น้ำและบางพลัดเช่นกัน

มายรีสอร์ท แอท ริเวอร์ (My Resort @ River) โซนบางอ้อ-บางพลัด เป็นคอนโดริมน้ำที่ราคา “นิ่งแต่ไม่แผ่ว” ในปี 2026 เมื่อเทียบกับคอนโดแมสในย่านเดียวกันอย่างกลุ่มลุมพินีแถวพระราม 8 และปิ่นเกล้า จุดแข็งคือบรรยากาศริมแม่น้ำและฐานผู้เช่าทำงานย่านรัฐสภา-สามเสน-พระราม 8

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 32-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.3-3.8 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 100,000-115,000 บาท ตร.ม. (ห้องวิวแม่น้ำมักสูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,500-16,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และ 18,000-24,000 บาท เดือน (2 ห้องนอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 3.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 15,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 180,000 บาท Yield = 180,000 ÷ 3,500,000 = 5.14% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี จากดีมานด์ผู้เช่าและซัพพลายริมน้ำที่จำกัด ราคามีโอกาสขึ้นราว 70,000-140,000 บาทต่อยูนิตต่อปีในช่วงราคากลาง อย่างไรก็ดี การขายทำกำไรจะเด่นในห้องสภาพดี วิวแม่น้ำ และยูนิตที่ตั้งราคาใกล้ตลาดมากกว่าการดันราคาแรง