เดอะ กรีน เกรสท์ บางแสน
18 20 ถนนนข้าวหลาม ต.แสนสุข อ.เมืองชลบุรี จ.ชลบุรี 20130
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
แนวคิดของโครงการ
เดอะ กรีน เกรสท์ บางแสน วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “พักได้จริงในทุกวัน” บนถนนข้าวหลาม ย่านแสนสุข เมืองชลบุรี ซึ่งเป็นโซนที่คนทำงานและนักศึกษาใช้ชีวิตหนาแน่น แนวทางหลักจึงเน้นความเรียบง่าย ใช้งานคุ้ม และดูแลรักษาง่าย มากกว่าความหวือหวา
ภาพรวมสถาปัตยกรรมเลือกเส้นสายทันสมัยในโทนสีสบายตา พร้อมการจัดวางอาคารให้รับแสงธรรมชาติและลมทะเลบางแสนได้ดี ลดความอับชื้นที่พบได้ในเมืองชายฝั่ง ฟาซาดและช่องเปิดถูกออกแบบให้ช่วยบังแดดช่วงบ่าย เพิ่มความเย็นสบายในห้องและลดภาระการใช้เครื่องปรับอากาศ
พื้นที่ส่วนกลางตีความคำว่า “Green” เป็นพื้นที่สีเขียวที่ใช้งานได้จริง เช่น มุมนั่งพัก ลานกิจกรรม และทางเดินที่เชื่อมต่อการใช้งานแต่ละจุดให้ต่อเนื่อง เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์เรียน ทำงาน และปล่อยเช่าในย่านบางแสนได้พร้อมกัน
ในมุมลงทุน ดีไซน์ที่เน้นฟังก์ชันและการดูแลง่ายช่วยลดต้นทุนซ่อมบำรุงระยะยาว และตอบโจทย์ผู้เช่ากลุ่มหลักของทำเลถนนข้าวหลามได้ชัดเจน
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ กรีน เกรสท์ บางแสน ตั้งอยู่บนถนนข้าวหลาม ตำบลแสนสุข เมืองชลบุรี ทำเลที่คนทำงานและนักศึกษาคุ้นเคย เพราะเป็นแกนหลักที่เชื่อมย่านบางแสน-ตัวเมืองชลบุรี รายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ และบริการประจำวัน ทำให้ใช้ชีวิตได้จริง ไม่ต้องพึ่งรถไกล เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในโซนที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง
ทำเลถนนข้าวหลาม เดินทางไปย่านบางแสนและแหล่งไลฟ์สไตล์ได้สะดวก ใกล้โครงการคอนโดในโซนเดียวกันหลายแห่ง ช่วยยืนยันความเป็นทำเลอยู่อาศัยยอดนิยม
การเดินทางคล่องตัว ออกถนนเส้นหลักได้ง่าย เหมาะกับคนที่ต้องขับรถไปทำงานในเมืองชลบุรีหรือโซนอุตสาหกรรมโดยรอบ
สภาพแวดล้อมพร้อมใช้ โดดเด่นด้วยความครบของร้านค้าและบริการใกล้บ้าน ลดเวลาเดินทางในชีวิตประจำวัน
มุมมองนักลงทุน ทำเลที่มีผู้เช่าหมุนเวียนจากคนทำงานและนักศึกษา ช่วยให้บริหารความเสี่ยงเรื่องห้องว่างได้ดี
จุดขายสำคัญคือการอยู่บนเส้นข้าวหลามที่ใช้งานได้จริงในทุกวัน มากกว่าทำเลท่องเที่ยว ทำให้เหมาะกับการถือครองระยะยาวและการปล่อยเช่าแบบยืดหยุ่น
คำอธิบาย
เดอะ กรีน เกรสท์ บางแสน ตั้งอยู่ที่ 18, 20 ถนนข้าวหลาม ตำบลแสนสุข อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี 20130 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยใกล้บางแสนและมหาวิทยาลัยบูรพา บรรยากาศโดยรอบเชื่อมต่อถนนข้าวหลาม ถนนสุขุมวิท และแหล่งใช้ชีวิตประจำวันในโซนแสนสุขได้สะดวก
โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการอยู่อาศัยแบบส่วนตัวมากกว่าคอนโดขนาดใหญ่ รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน รวมถึงกลุ่มนักศึกษา บุคลากร และผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าในย่านบางแสน
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารเพื่อเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย The Green Crest และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป
ในมุมมองการอยู่อาศัย ทำเลนี้ได้เปรียบจากการเดินทางไปมหาวิทยาลัยบูรพา หาดบางแสน ตลาด ร้านอาหาร และคอมมูนิตี้ในเมืองชลบุรีได้ไม่ไกล อีกทั้งยังอยู่ใกล้โครงการ ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท บางแสน ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าพื้นที่นี้เป็นอีกหนึ่งโซนที่มีดีมานด์จากผู้พักอาศัยจริงและผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง
แนวโน้มราคา
เดอะ กรีน เกรสท์ บางแสน (ถ.ข้าวหลาม แสนสุข) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าจากโซน ม.บูรพาและผู้ทำงานในเมืองชลบุรี เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง D Condo Campus Resort และ The Patio กลุ่มผู้เช่าจะให้ความสำคัญกับห้องพร้อมอยู่และงบเช่าคุมได้
- ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 1.55-1.95 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 55,000-65,000 บาทต่อตร.ม.
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,000-9,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)
ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,000 บาทต่อเดือน = 96,000 บาทต่อปี Yield = 96,000 - 1,750,000 = 5.49% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) หากหักค่าใช้จ่ายรวม 10-15% Yield สุทธิจะอยู่ราว 4.7-5.0%
มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาตลาดคอนโดบางแสนระดับกลาง 2-4% ต่อปี ราคา 1.75 ล้านบาทมีโอกาสเป็น 1.82-1.89 ล้านบาทใน 12 เดือน จุดเสี่ยงคือซัพพลายห้องปล่อยเช่าจำนวนมากทำให้ต้องแข่งขันที่ “สภาพห้อง-เฟอร์นิเจอร์-ราคาเช่า” มากกว่าการดันราคาขายแรงๆ
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท บางแสน
ราคาเริ่ม 1,590,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ รูม 2 บางแสน คอนโด
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ รูม 1 บางแสน คอนโด
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
คริสตัล โฟร์ บางแสน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดิ ไอดอล บางแสน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไอ-ลอฟท์ บางแสน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
พาร์คสิริ คอนโด รีสอร์ท บางแสน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดีคอนโด เซนส์ บางแสน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท บางแสน
ราคาเริ่ม 1,590,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ รูม 2 บางแสน คอนโด
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดชลบุรี มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569