เดอะ รูม 1 บางแสน คอนโด

เดอะ รูม 1 บางแสน คอนโด ตั้งอยู่ที่เลขที่ 20/317 ถนนบางแสนสาย 4 เหนือ ตำบลแสนสุข อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี 20130 ในทำเลบางแสนที่เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานที่ต้องการที่พักใกล้มหาวิทยาลัยบูรพาและชายหาดบางแสน

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยบางส่วน รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าในตลาดบางแสน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยลิฟต์ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่ดูแลตามมาตรฐานคอนโดพักอาศัยในเมืองมหาวิทยาลัย โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยบูรพา ตลาดนัด ถนนลงหาดบางแสน ร้านอาหาร คาเฟ่ และชายหาดบางแสน ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าค่อนข้างสม่ำเสมอ อย่างไรก็ตาม ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการนิติบุคคลยังไม่พบข้อมูลยืนยันอย่างเป็นทางการจากแหล่งสาธารณะ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท บางแสน

เดอะ รูม 1 บางแสน คอนโด (ถ.บางแสนสาย 4 เหนือ แสนสุข เมืองชลบุรี) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดเพื่ออยู่อาศัยและปล่อยเช่าใกล้แหล่งเรียนและโซนท่องเที่ยวบางแสน โดยระดับราคาใกล้เคียงกับโครงการรอบๆ เช่น D Condo Campus Resort และ The Patio ที่แข่งขันกันด้วยทำเลและสภาพห้อง

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 นอน ขนาด 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.65 ล้านบาท (ตัวอย่าง 28 ตร.ม. ประมาณ 1.49 ล้านบาท)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 48,000-58,000 บาท ตร.ม. (จุดสมดุลตลาดอยู่ราว 53,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบใกล้แหล่งงานและมหาวิทยาลัยมักปิดดีลได้เร็วกว่า)

Rental Yield (คำนวณจริง): หากซื้อ 1.49 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน รายได้ปีละ 90,000 บาท Yield ขั้นต้น = 90,000 ÷ 1,490,000 = 6.0% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของคอนโดบางแสนในรอบ 3 ปีแบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสเพิ่มราว 6-12% ภายใน 3 ปี (ประมาณ +90,000 ถึง +180,000 บาทต่อยูนิต) โดยปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจากนักศึกษาและคนทำงานในชลบุรี ส่วนความเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดใหม่และการแข่งขันด้านราคาในโซนบางแสน