เดอะ รูม 2 บางแสน คอนโด

เดอะ รูม 2 บางแสน คอนโด เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 18/262 ถนนบางแสนสาย 4 เหนือ ตำบลแสนสุข อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี 20130 ในย่านบางแสนที่เข้าถึงมหาวิทยาลัยบูรพา หาดบางแสน และแหล่งร้านอาหารได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าสำหรับกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานในพื้นที่

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัยขนาดกลาง โดยห้องพักที่พบในโครงการส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัยภายในโครงการในสัดส่วนตามรูปแบบคอนโด Low Rise ใกล้มหาวิทยาลัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยลิฟต์ ที่จอดรถ โถงทางเข้า ระบบคีย์การ์ด และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิดและเจ้าหน้าที่ดูแลตามช่วงเวลา จุดเด่นของโครงการคือทำเลในโซนบางแสนสาย 4 เหนือ ซึ่งเดินทางเชื่อมถนนลงหาดบางแสนและถนนสุขุมวิทได้ค่อนข้างสะดวก

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และได้รับการพัฒนาในรูปแบบคอนโดเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านมหาวิทยาลัย อย่างไรก็ตาม ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการนิติบุคคลที่เผยแพร่สาธารณะยังมีจำกัด จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือเอกสารโครงการโดยตรงก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า

หากมองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลบางแสน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท บางแสน

เดอะ รูม 2 บางแสน คอนโด (ถ.บางแสนสาย 4 เหนือ แสนสุข เมืองชลบุรี) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับตามดีมานด์เช่าจากนิสิต-บุคลากรม.บูรพา และผู้เช่าทำงานในเมืองชลบุรี โดยระดับราคาจะใกล้เคียงกลุ่มคอนโดรอบบางแสน เช่น D Condo Campus Resort และ The Patio แต่จุดแข็งคือทำเลในย่านพักอาศัยที่ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ล้านบาท


• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 55,000-62,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)


• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายสุด)

Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ): สมมติซื้อ 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน - รายได้ปี 102,000 บาท ดังนั้น Yield = 102,000 ÷ 1,700,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคากลุ่มคอนโดบางแสนระดับกลางที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดการณ์ 2026-2028 เฉลี่ย 2-4% ต่อปี หรือราว 34,000-68,000 บาทต่อปีบนฐาน 1.70 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงคือซัพพลายใหม่ในบางแสนและการแข่งขันด้านราคาเช่า จึงเหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าหวังกำไรขายต่อระยะสั้น