ดิ ไอดอล บางแสน

ดิ ไอดอล บางแสน ตั้งอยู่บนถนนบางแสนสาย 4 เหนือ ตำบลแสนสุข อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี 20130 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับการอยู่อาศัยใกล้มหาวิทยาลัยบูรพาและโซนชายหาดบางแสน ตัวโครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยบางส่วน ภายในโครงการมีรูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่อาศัยเอง ปล่อยเช่านักศึกษา หรือกลุ่มคนทำงานในพื้นที่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร โถงต้อนรับ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และพัฒนาโดย The Idol Condominium ส่วนข้อมูลนิติบุคคลและการบริหารจัดการอาคารไม่ได้เปิดเผยอย่างชัดเจนในแหล่งข้อมูลสาธารณะ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้มหาวิทยาลัยบูรพา ตลาด ร้านอาหาร คาเฟ่ และขับรถไปหาดบางแสนได้สะดวก จึงเหมาะทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในทำเลเช่าดีของบางแสน โครงการใกล้เคียง ได้แก่ ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท บางแสน

ดิ ไอดอล บางแสน บนถ.บางแสนสาย 4 เหนือ (แสนสุข เมืองชลบุรี) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขับเคลื่อนด้วยดีมานด์เช่าจากนักศึกษาและคนทำงานในโซนบางแสน-ชลบุรี โดยระดับราคาถูกกดดันจากซัพพลายคอนโดใกล้เคียง เช่น D Condo Campus Resort และกลุ่ม The Room ทำให้การปรับขึ้นราคาเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 58,000-65,000 บาทต่อตร.ม. (อิงห้องมาตรฐาน 30 ตร.ม. ราคา 1.80 ล้านบาท = 60,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ (กรณีกลาง): ค่าเช่า 8,500 บาทต่อเดือน x 12 = 102,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 1,800,000 บาท ได้ผลตอบแทนค่าเช่า (Gross Rental Yield) ประมาณ 5.7% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง

ด้าน Capital Gain คาดหวังแบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี หากทำเลได้แรงหนุนจากการเช่าที่สม่ำเสมอและการรีโนเวทห้องให้ปล่อยเช่าได้เร็ว แต่หากมีห้องหลุดขายจากโครงการคู่แข่งมาก อาจเห็นการต่อรองราคาสูง ทำให้กำไรจากการขายต้องเน้น “ซื้อถูก-ปล่อยเช่าให้เต็ม” มากกว่ารอราคาพุ่ง