เดอะ คริส 1 รัชดา 17

เดอะ คริส 1 รัชดา 17 (The Kris 1 Ratchada 17) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 324 ซอยรัชดาภิเษก 17 แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400 ในทำเลรัชดา-ห้วยขวางที่เดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวก โครงการอยู่ห่างจาก MRT สุทธิสาร ประมาณ 900 เมตร และใกล้ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 1.1 กิโลเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เดอะ คริส เอสเตท จำกัด สร้างเสร็จในปี 2551 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 261 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยโดยประมาณเริ่มตั้งแต่ 30-60 ตารางเมตร รองรับการอยู่อาศัยของคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ปัจจุบันมีการบริหารจัดการโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในซอยรัชดาภิเษก 17 ซึ่งเชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษก สุทธิสาร และลาดพร้าวได้สะดวก รายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ ตลาด และอาคารสำนักงานในโซนห้วยขวาง-สุทธิสาร สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง

เดอะ คริส 1 รัชดา 17 ในปี 2026 ราคาตลาดยังยืนบนฐานคอนโดทำเลรัชดา-ห้วยขวาง โดยได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าพนักงานออฟฟิศและคนทำงานย่านพระราม 9-รัชดา โครงการอยู่ใกล้ MRT สุทธิสารประมาณ 1.2 กม. และ MRT ห้วยขวางประมาณ 1.4 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Ivy Ratchada และ The Kris 2 Ratchada 17

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000-92,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-12,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,500 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 138,000 บาท ดังนั้น Yield = 138,000 ÷ 2,500,000 = 5.52% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 82,000-88,000 บาทต่อตร.ม. การขยับเป็น 85,000-92,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเติบโตประมาณ 2%-4% ต่อปี แบบค่อยเป็นค่อยไป จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใหม่ในแนวรัชดา-พระราม 9 ซึ่งอาจกดค่าเช่า หากห้องแต่งไม่ครบหรือราคาขายตั้งสูงเกินตลาด