เดอะ คริส 6 รัชดา 17

เดอะ คริส 6 รัชดา 17 ตั้งอยู่ที่ 159, 161 แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโด Low Rise บนทำเลซอยรัชดาภิเษก 17 ที่อยู่อาศัยค่อนข้างสงบ แต่ยังเชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษกและพระราม 9 ได้สะดวก อีกทั้งอยู่ใกล้ MRT สุทธิสาร ประมาณ 900 เมตร และ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 1 กิโลเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนรัชดา

โครงการพัฒนาโดยบริษัท เอวานิว จำกัด สร้างเสร็จในปี 2555 มีลักษณะเป็นคอนโด Low Rise 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 คัน รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นราว 29 - 60 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานในชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการพักอาศัย ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ในย่านที่มีร้านอาหาร คาเฟ่ ตลาด และอาคารสำนักงานกระจายตัวจำนวนมาก ทำให้การอยู่อาศัยมีความสะดวกสูง และยังอยู่ไม่ไกลจากโครงการใกล้เคียงอย่าง โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9 ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของโซนรัชดาที่ได้รับความสนใจต่อเนื่องจากทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุน

เดอะ คริส 6 รัชดา 17 ปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าของโซนรัชดา-พระราม 9 โดยทำเลเดินทางสะดวกใกล้ MRT สุทธิสาร ระยะประมาณ 1.1 กม. และเชื่อมต่อย่านออฟฟิศ-ไลฟ์สไตล์ได้เร็ว ทำให้ตลาดปล่อยเช่ายังเดินได้ แม้มีซัพพลายคอนโดรอบพระราม 9 ค่อนข้างมาก

สรุปราคาเสนอขายและค่าเช่าเฉลี่ย (อิงยูนิตยอดนิยม 1 ห้องนอน)

• ราคาขายต่อยูนิต: 2.45-2.95 ล้านบาท (พื้นที่ 28-32 ตร.ม.)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 85,000-95,000 บาท ตร.ม. (ค่ากลางราว 90,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-13,500 บาท เดือน (ค่ากลาง 12,500 บาท)

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): ค่าเช่าต่อปี 12,500 x 12 = 150,000 บาท หากซื้อที่ 2.70 ล้านบาท Yield = 150,000 ÷ 2,700,000 = 5.56% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง-ภาษี) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง COBE รัชดา-พระราม 9 และ Ideo Mobi พระราม 9 ที่ราคาซื้อสูงกว่า ทำให้ยีลด์มักถูกกดลง

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาโครงการอยู่ระดับกลางของรัชดา 17 โอกาสเติบโตปี 2026 ประเมินกรอบ 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดีและชั้นขายง่าย เทียบเป็นมูลค่าเพิ่มราว 55,000-110,000 บาทต่อยูนิตต่อปี แต่ควรเผื่อแรงกดดันจากห้องแข่งขันในโซนพระราม 9 ที่ทำให้ต้องตั้งราคาขายแบบมีส่วนลดเพื่อปิดดีลเร็ว