เดอะ คริส 7 รัชดา 17

เดอะ คริส 7 รัชดา 17 ตั้งอยู่ที่ซอยรัชดาภิเษก 17 แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดยบริษัท เดอะ คริส คอนโดเทล จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยบางส่วน เหมาะกับการอยู่อาศัยในทำเลรัชดาภิเษกที่เดินทางสะดวก ใกล้ MRT สุทธิสาร ประมาณ 700 เมตร และ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 1 กิโลเมตร

รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเหมาะกับการอยู่อาศัย 1 - 2 คน ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในย่านรัชดาที่มีร้านอาหาร อาคารสำนักงาน และแหล่งไลฟ์สไตล์กระจายตัวอยู่รอบพื้นที่ เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่เองและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในโซนเมือง หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9 ได้เพิ่มเติม

เดอะ คริส 7 รัชดา 17 (ดินแดง-รัชดาภิเษก) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลรัชดา-พระราม 9 ที่ “ซื้อเพื่อปล่อยเช่าได้จริง” เพราะมีดีมานด์จากออฟฟิศและย่านไลฟ์สไตล์รอบถนนรัชดา ใกล้ MRT สุทธิสาร ประมาณ 1.0 กม. และ MRT รัชดาภิเษก ประมาณ 1.4 กม.

ภาพรวมราคาซื้อขายและค่าเช่าที่พบในตลาด:

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 2.55-3.20 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 92,000-105,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,000-15,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบทำเลใกล้ MRT จะทำราคาได้)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): ซื้อ 2.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 168,000 บาท - Yield = 168,000/2,850,000 = 5.9% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอ้างกรอบราคาย่านใกล้เคียงที่ใหม่กว่าอย่าง Ideo Mobi พระราม 9 และ Ashton Asoke - Rama 9 ซึ่งมักยืนระดับต่อตร.ม.สูงกว่า โครงการนี้ยังมี “ส่วนต่างราคา” ให้ไล่ตาม แต่การขึ้นราคาน่าจะเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป คาด 1-3% ต่อปีในปี 2026 โดยห้องรีโนเวทและชั้นดีมีโอกาสปิดการขายได้เร็วกว่า