เดอะ คิวบ์ พลัส แจ้งวัฒนะ

เดอะ คิวบ์ พลัส แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ที่ 234 แยก 3 แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพมหานคร 10002 เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 176 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนแจ้งวัฒนะที่เดินทางสะดวก ใกล้ศูนย์ราชการ และใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีราชภัฏพระนคร ระยะประมาณ 700 เมตร

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 49 ตร.ม. ภายในโครงการจัดสิ่งอำนวยความสะดวกไว้ค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ห้องสมุด และพื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในทำเลที่มีดีมานด์จากคนทำงานและข้าราชการ

ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Key Card Access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดยบริษัท คิวบ์ เรียล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในกรุงเทพฯ โดยจุดเด่นของทำเลคือเชื่อมต่อถนนแจ้งวัฒนะ, ถนนวิภาวดีรังสิต และใกล้ไอที สแควร์, ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ และท่าอากาศยานดอนเมืองได้สะดวก

สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในโซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือ อาจดูโครงการใกล้เคียงอย่าง นอตติ้ง ฮิลล์ พหล-เกษตร เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเพิ่มเติม

เดอะ คิวบ์ พลัส แจ้งวัฒนะ (ทุ่งสองห้อง-หลักสี่) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าของคนทำงานโซนแจ้งวัฒนะ-ศูนย์ราชการ และการแข่งขันจากคอนโดใกล้เคียงระดับใกล้เคียงกัน เช่น Regent Home 10 และ Origin Place Chaengwattana

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-30 ตร.ม.): ประมาณ 1.75-2.05 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 62,000-72,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบมักปิดได้ใกล้กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี)

คำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): ใช้กรณีกลาง 1.90 ล้านบาท และค่าเช่า 8,500 บาทต่อเดือน - (8,500 x 12) - 1,900,000 = 5.37% ต่อปี โดยช่วงผลตอบแทนที่พบได้ทั่วไปอยู่ราว 4.8-5.8% ขึ้นกับชั้น วิว และเฟอร์นิเจอร์

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 แถว 60,000-68,000 บาทต่อตร.ม. ปี 2026 มีโอกาสโตประมาณ 2-4% ต่อปี (ราว +40,000 ถึง +80,000 บาทต่อยูนิตระดับ 2 ล้านบาท) แต่ควรระวังแรงกดจากซัพพลายมือสองในย่านแจ้งวัฒนะ ทำให้การขายต่อเหมาะกับยูนิตแต่งครบ ปล่อยเช่าต่อได้ทันที