ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10

ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 (Lumpini Ville Chaengwatthana 10) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนแจ้งวัฒนะ แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพมหานคร 10210 พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2558 โครงการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยจริงในทำเลแจ้งวัฒนะที่เดินทางสะดวก ใกล้ศูนย์ราชการ และเชื่อมต่อถนนวิภาวดีรังสิตได้ง่าย

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 22 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 871 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 300 คัน รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 22 - 45 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้พักอาศัยเองและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในโซนหลักสี่ - แจ้งวัฒนะ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีทั้งสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โดยมีการบริหารจัดการนิติบุคคลในมาตรฐานของ LPN ซึ่งเป็นจุดเด่นด้านการดูแลโครงการและพื้นที่ส่วนกลาง

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีโทรคมนาคมแห่งชาติ ประมาณ 700 เมตร และใกล้สถานีหลักสี่ของรถไฟฟ้าสายสีแดงประมาณ 2.5 กิโลเมตร รายล้อมด้วยศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ไอที สแควร์ หลักสี่ เทสโก้ โลตัส และโรงพยาบาลมงกุฎวัฒนะ ทำเลนี้จึงเหมาะกับคนทำงานในย่านราชการและผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ ทั้งยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง ไนท์บริดจ์ พหลโยธิน อินเตอร์เชนจ์

ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 (หลักสี่-ทุ่งสองห้อง) ในปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลงานราชการ-ไอทีที่เน้น “อยู่จริงและปล่อยเช่าได้” ใกล้ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะและโซนวิภาวดี-ดอนเมือง ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศและคนทำงานสนามบินเป็นหลัก โดยราคามักนิ่งกว่ากลุ่มคอนโดใหม่อย่าง Origin Place Chaengwattana และ Knightsbridge Phaholyothin - Interchange แต่ได้เปรียบเรื่องราคาต้นทุนต่อยูนิต

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 26-30 ตร.ม.): 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 58,000-68,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องสภาพดี-รีโนเวทแตะ 70,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่าย)

• คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 1.75 ลบ. ปล่อยเช่า 8,500 บ.ต่อเดือน - รายได้ต่อปี 102,000 บ. Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 1,750,000 = 5.83% ต่อปี
• ช่วงผลตอบแทนเช่าที่พบได้: ประมาณ 5.0-6.5% ต่อปี (ขึ้นกับราคาซื้อและเฟอร์นิเจอร์)

มุมมอง Capital Gain ปี 2026: โอกาสเติบโตเป็น “ค่อยๆ ไต่” มากกว่าพุ่งแรง เพราะแข่งขันกับซัพพลายใหม่ในแจ้งวัฒนะ แต่มีแรงพยุงจากฐานผู้เช่าจริง หากซื้อได้ต่ำกว่า 60,000 บ.ต่อตร.ม. และถือ 3 ปี มีโอกาสทำกำไรส่วนต่างราว 2-4% ต่อปี (รวมๆ 6-12%) โดยห้องที่รีโนเวทและตั้งราคาขายสมเหตุสมผลจะปิดการขายได้ไวกว่า