เดอะ นิช ซิตี้ ลาดพร้าว 130

เดอะ นิช ซิตี้ ลาดพร้าว 130 (The Niche Citi Ladprao 130) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 466 แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 บนทำเลซอยลาดพร้าว 130 ใกล้ถนนลาดพร้าวและถนนนวมินทร์ เดินทางเชื่อมต่อย่านบางกะปิ รามคำแหง และเสรีไทยได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 460 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 35 ตร.ม. เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านลาดพร้าว-บางกะปิ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และร้านค้าบางส่วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยภายในโครงการ

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว 101 ประมาณ 1.7 กิโลเมตร และสถานีบางกะปิ ประมาณ 2.2 กิโลเมตร ใกล้เดอะมอลล์ไลฟ์สโตร์ บางกะปิ, แม็คโคร ลาดพร้าว, ตะวันนา และมหาวิทยาลัยรามคำแหง จึงเป็นทำเลที่มีดีมานด์อยู่อาศัยต่อเนื่อง สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย

เดอะ นิช ซิตี้ ลาดพร้าว 130 (คลองจั่น บางกะปิ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐาน “คุ้มค่าเมื่อเทียบทำเล” เพราะอยู่โซนที่มีดีมานด์เช่าจากคนทำงานลาดพร้าว-รามคำแหงและนักศึกษา แต่การแข่งขันสูงจากคอนโดรุ่นใหม่ใกล้เคียง ทำให้ราคาขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่ากระโดด

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): 1.65-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 55,000-65,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (30 ตร.ม.): 7,500-9,000 บาทต่อเดือน

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ) หากซื้อ 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 8,500 x 12 = 102,000 บาท ดังนั้น Yield = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.7% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain ด้วยราคาต่อตร.ม.ที่ยังต่ำกว่ากลุ่มคอนโดใหม่บางโซน เช่นแนวรามคำแหง-พระราม 9 โอกาสเติบโตมีแต่จำกัด คาดการณ์กรอบ 1-3% ต่อปี หากอาคารดูแลดีและห้องแต่งพร้อมอยู่ จุดตัดสินใจลงทุนจึงควรเน้น “กระแสเงินสดจากค่าเช่า” มากกว่าหวังกำไรขายต่อระยะสั้น