เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9
1400 ถ.รามคำแหง แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 10250
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
ARL รามคำแหง (A5)
226 เมตร
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
737 เมตร
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
905 เมตร
MRT รามคำแหง (OR17)
1.0 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
1.8 กม.
BTS เอกมัย (E7)
2.1 กม.
BTS พระโขนง (E8)
2.1 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
2.2 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
2.3 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
2.5 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
2.6 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
2.7 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
2.7 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
2.7 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
2.7 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
2.7 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
2.7 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
2.7 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
2.8 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
2.8 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
2.8 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
2.8 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
2.9 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
2.9 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
2.9 กม.
BTS อโศก (E4)
2.9 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
3.0 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
3.0 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
3.1 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
3.1 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
3.1 กม.
BTS นานา (E3)
3.2 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.2 กม.
BTS บางจาก (E10)
3.3 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
3.5 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
3.6 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.6 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
3.7 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
3.7 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
3.7 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
3.8 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
4.0 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.1 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
4.1 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
4.1 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
4.2 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
4.2 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
4.2 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.3 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
4.4 กม.
MRT สีลม (BL26)
4.6 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
4.6 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.6 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.6 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
4.6 กม.
BTS อารีย์ (N5)
4.7 กม.
ARL พญาไท (A8)
4.7 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
4.7 กม.
MRT ลาดพร้าว (BL15)
4.7 กม.
MRT ลาดพร้าว (YL01)
4.7 กม.
BTS พญาไท (N2)
4.8 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
4.8 กม.
BTS เสนาร่วม (N6)
4.8 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.9 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
5.0 กม.
BTS สะพานควาย (N7)
5.0 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9 วางแนวคิดการออกแบบเพื่อสร้าง “พื้นที่ส่วนตัวกลางเมือง” บนทำเลสวนหลวง-พระราม 9 ที่รายล้อมด้วยอาคารสำนักงานและการเดินทางที่เร่งรีบ ตัวอาคารจึงเน้นภาพลักษณ์เรียบ เท่ และใช้งานจริง ลดรายละเอียดที่เกินจำเป็น เพื่อให้บรรยากาศโดยรวมสงบและดูเป็นส่วนตัวตั้งแต่ก้าวเข้าสู่โครงการ
ผังโครงการให้ความสำคัญกับการไล่ระดับความเป็นส่วนตัวจากโถงต้อนรับไปสู่พื้นที่พักผ่อน โดยจัดโซนส่วนกลางให้เป็นจุดพักระหว่างวัน มากกว่าพื้นที่โชว์ เน้นมุมที่นั่งทำงาน อ่านหนังสือ และมุมพักผ่อนที่ไม่ถูกรบกวน เส้นทางสัญจรภายในพยายามทำให้กระชับ ลดการตัดผ่านพื้นที่คนพลุกพล่าน เพื่อให้การกลับห้อง “เร็วและเงียบ”
งานออกแบบห้องพักมุ่งตอบโจทย์คนทำงานย่านพระราม 9-พัฒนาการ ด้วยสัดส่วนพื้นที่ที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้จริง เน้นช่องแสงและมุมมองที่ช่วยให้ห้องโปร่ง ลดความอึดอัดของชีวิตคอนโดในเมือง ภาพรวมจึงเป็นคอนโดที่ใช้ดีในชีวิตประจำวัน และสร้างความรู้สึกเป็นเจ้าของพื้นที่ได้ชัดเจน
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9 ตั้งอยู่ย่านสวนหลวง ใกล้โซนพระราม 9-พัฒนาการ ทำเลนี้ได้เปรียบตรงความเป็นเมืองที่ครบ แต่ยังมีความเป็นย่านอยู่อาศัยจริง เดินทางไปแหล่งงานและไลฟ์สไตล์ได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานที่ต้องการความสงบมากกว่าโซนติดถนนใหญ่
- ทำเลเชื่อมหลายย่าน จากพิกัดโครงการเชื่อมไปพระราม 9 อโศก ทองหล่อ และอ่อนนุชได้ง่าย เป็นโซนที่ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานและนักศึกษาที่ต้องการอยู่ใกล้เมือง
- การเดินทาง ขับรถเชื่อมถนนหลักอย่างพระราม 9-พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ได้คล่อง เหมาะกับคนใช้รถเป็นหลัก (หากเน้นรถไฟฟ้าควรตรวจสอบเส้นทางต่อเชื่อมจริงก่อนตัดสินใจ)
- สิ่งอำนวยความสะดวก โครงการเน้นการใช้งานจริง เช่น พื้นที่ทำงาน พื้นที่พักผ่อน และระบบความปลอดภัย ช่วยให้การอยู่อาศัยในชีวิตประจำวันลงตัว
- จุดขายที่ต่าง คอนเซ็ปต์ความเป็นส่วนตัวในย่านที่ยังมีช่องว่างด้านราคาเมื่อเทียบกับโซนใจกลาง ทำให้มีโอกาสเติบโตและบริหารผลตอบแทนได้
คำอธิบาย
เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9 (The Privacy Rama 9) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 1400 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250 บนทำเลพระราม 9 - พัฒนาการ ใกล้ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ประมาณ 1.1 กิโลเมตร และเชื่อมต่อถนนพระราม 9, ถนนพัฒนาการ และทางด่วนได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นใน
โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 30 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 854 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 39% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน สร้างเสร็จประมาณปี 2563 รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้นราว 22 - 50 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับคอนโดเมือง เช่น ล็อบบี้, co-working space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, sky facilities และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย key card access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โดยมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม
สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเมือง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง (Atmoz Ratchada-Huaikwang)
แนวโน้มราคา
เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9 ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์ย่านพระราม 9-พัฒนาการที่เน้นอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศ โครงการอยู่ใกล้ Airport Rail Link รามคำแหงประมาณ 2.2 กม. และ MRT พระราม 9 ประมาณ 4.5 กม. ทำให้ค่าเช่าได้แรงหนุนจากการเดินทางเชื่อม CBD แต่ราคาขายยังต้องแข่งขันกับคอนโดใหม่ในโซนรัชดา-ห้วยขวาง
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 22-28 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-3.05 ล้านบาท
- ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 105,000-125,000 บาทต่อตร.ม. (ฐานเฉลี่ยราว 115,000)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-15,500 บาทต่อเดือน (1 นอนแต่งครบส่วนใหญ่ 13,500)
Rental Yield ปี 2026 (คำนวณย่อ): สมมติซื้อ 1 นอน 26 ตร.ม. ราคา 2.99 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 162,000 บาท Yield = 162,000 ÷ 2,990,000 = 5.4% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)
Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 แถว 108,000-112,000 บาทต่อตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็นเฉลี่ย 115,000 บาทต่อตร.ม. จะเท่ากับโตประมาณ 3%-6% ใน 12-18 เดือน แนวโน้มยังเป็น “โตช้าแต่เสถียร” เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่ากำไรขายต่อระยะสั้น
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เบส พระราม 9-รามคำแหง
ราคาเริ่ม 1,890,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เบส การ์เดน พระราม 9
ราคาเริ่ม 2,990,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 26.25-34.75 ตร.ม.
2 ห้องนอน 49.75-55.00 ตร.ม.
เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะทรี พัฒนาการ - เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ยู ดีไลท์ เรสซิเดนท์ พัฒนาการ-ทองหล่อ
ราคาเริ่ม 2,076,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล

ดีคอนโด รามคำแหง 9
ราคาเริ่ม 1,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน
ราคาเริ่ม 1,800,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ลีฟ พัฒนาการ
ราคาเริ่ม 1,630,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เมทริส พัฒนาการ-เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
พลัม คอนโด รามคำแหง สเตชั่น
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เบส พระราม 9-รามคำแหง
ราคาเริ่ม 1,890,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569

