เดอะ เบส การ์เดน พระราม 9
18 ถ.พระราม 9 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ จ.กรุงเทพฯ 10240
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
ประเภทและขนาดห้อง
Others
0ตร.ม.
1 ห้องนอน
26.25-34.75 ตร.ม.
2 ห้องนอน
49.75-55.00ตร.ม.
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
รูปแบบห้อง
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
ARL รามคำแหง (A5)
454 เมตร
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
505 เมตร
MRT รามคำแหง (OR17)
813 เมตร
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
975 เมตร
MRT ราชมังคลา (OR18)
1.5 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
2.1 กม.
BTS เอกมัย (E7)
2.3 กม.
BTS พระโขนง (E8)
2.4 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
2.4 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
2.5 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
2.5 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
2.5 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
2.6 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
2.6 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
2.7 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
2.7 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
2.7 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
2.7 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
2.8 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
2.8 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
2.8 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
2.8 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
2.8 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
2.8 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
2.9 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
2.9 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
2.9 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
3.0 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
3.1 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
3.1 กม.
BTS อโศก (E4)
3.1 กม.
BTS นานา (E3)
3.4 กม.
BTS บางจาก (E10)
3.4 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
3.4 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
3.4 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.5 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
3.5 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
3.7 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
3.8 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
3.8 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.9 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
3.9 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
4.0 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
4.1 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
4.2 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.2 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
4.3 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
4.4 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.5 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
4.6 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
4.7 กม.
MRT ลาดพร้าว (BL15)
4.7 กม.
MRT ลาดพร้าว (YL01)
4.7 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
4.7 กม.
BTS อารีย์ (N5)
4.7 กม.
MRT สีลม (BL26)
4.8 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
4.8 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.8 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.8 กม.
ARL พญาไท (A8)
4.8 กม.
BTS เสนาร่วม (N6)
4.8 กม.
BTS พญาไท (N2)
4.9 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ เบส การ์เดน พระราม 9 วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “พักได้จริงในเมือง” โดยใช้สวนเป็นแกนหลักของโครงการ เพื่อลดความรู้สึกหนาแน่นของย่านพระราม 9-หัวหมาก และสร้างบรรยากาศคล้ายรีสอร์ตขนาดย่อมตั้งแต่ทางเข้าไปถึงพื้นที่ส่วนกลาง
งานสถาปัตยกรรมเน้นเส้นสายเรียบง่ายร่วมสมัย โทนสีและวัสดุให้ความรู้สึกอบอุ่น ใช้กระจกและช่องเปิดเพื่อรับแสงธรรมชาติ พร้อมจัดมุมมองให้เห็นพื้นที่สีเขียวเป็นระยะๆ ช่วยให้ห้องพักไม่อึดอัด แม้อยู่ในโซนที่รายล้อมด้วยถนนหลักและแหล่งกิจกรรม เช่น แยกรามคำแหง-พระราม 9 และแนวถนนศรีนครินทร์
ด้านภูมิสถาปัตย์ให้ความสำคัญกับ “สวนที่ใช้งานได้” มากกว่าสวนเพื่อภาพลักษณ์ จัดพื้นที่เดินเล่น นั่งพัก และจุดพบปะให้ต่อเนื่องกับส่วนกลาง เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์คนทำงานและนักศึกษาย่านหัวหมากที่ต้องการพื้นที่ผ่อนคลายใกล้บ้าน แนวคิดนี้ยังช่วยเพิ่มความน่าอยู่และศักยภาพปล่อยเช่าในทำเลที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ เบส การ์เดน พระราม 9 ตั้งอยู่ย่านหัวหมาก-บางกะปิ ใกล้โซนพระราม 9 ที่เชื่อมต่อศูนย์งานและไลฟ์สไตล์ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าให้คนทำงานย่านรามคำแหง-พระราม 9 รวมถึงนักศึกษาจากสถาบันใกล้เคียง
- ทำเลใช้งานจริง โอบล้อมด้วยแหล่งจับจ่ายและบริการประจำวัน เช่น เดอะมอลล์ บางกะปิ, แม็คโคร ลาดพร้าว, ตะวันนา และโซนรามคำแหง เดินทางไปโรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ได้สะดวก
- การเดินทาง ใกล้ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ประมาณ 1.8 กม. และเชื่อมถนนรามคำแหง-ศรีนครินทร์-พระราม 9 ได้หลายเส้นทาง ลดความเสี่ยงรถติดด้วยการเลือกเส้นทางได้
- สิ่งอำนวยความสะดวก เน้นพื้นที่ส่วนกลางตอบโจทย์คนเมือง เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่นั่งทำงาน และระบบรักษาความปลอดภัย
- จุดขายต่าง คอนเซ็ปต์ Garden ให้บรรยากาศร่มรื่นกว่าโครงการเมืองทั่วไป ช่วยเพิ่มคุณค่าในการอยู่อาศัยและภาพลักษณ์เวลาปล่อยเช่า
คำอธิบาย
เดอะ เบส การ์เดน พระราม 9 (The Base Garden-Rama 9) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 18 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 บนทำเลพระราม 9 - รามคำแหง ใกล้ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ประมาณ 700 เมตร ช่วยให้เดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่ออโศก - มักกะสันได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2562
โครงการมี 1 อาคาร สูง 36 ชั้น จำนวนประมาณ 639 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 49% ของจำนวนยูนิตรวม ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 26 - 50 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานย่านพระราม 9 - เอกมัย - ทองหล่อ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สวนส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องนั่งเล่น Co-working Space พื้นที่พักผ่อน และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบ Key Card Access และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ด้านการบริหารจัดการโครงการโดย Plus Property ซึ่งเป็นผู้ดูแลโครงการในเครือแสนสิริ ทำให้มาตรฐานงานดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างเป็นระบบ
ในมุมมองทำเล โครงการเหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าและใกล้แหล่งงานใหม่ของกรุงเทพฯ รอบโครงการมีทั้ง Foodland รามคำแหง, The Mall รามคำแหง, โรงพยาบาลกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยรามคำแหง ช่วยเสริมศักยภาพการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่า หากมองหาโครงการใกล้เคียงในแบรนด์เดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ
แนวโน้มราคา
เดอะ เบส การ์เดน พระราม 9 (หัวหมาก-บางกะปิ) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์อยู่อาศัยจริงและผู้เช่ากลุ่มทำงานโซนพระราม 9-รามคำแหง โดยการเดินทางใกล้ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ระยะประมาณ 1.2 กม. ช่วยพยุงตลาดเช่าได้ต่อเนื่อง
- ราคาขายต่อยูนิต (Resale): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.45-2.85 ลบ. (ตัวอย่างฐานคำนวณ 2.60 ลบ.)
- ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 85,000-95,000 บาท ตร.ม. (จุดขายดีจะแตะราว 100,000 บาท ตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,000 บาท เดือน (ฐานคำนวณ 12,500 บาท เดือน สำหรับ 30 ตร.ม.)
ผลตอบแทนเช่า (Rental Yield) ปี 2026 คำนวณแบบย่อ: (12,500 x 12) หาร 2,600,000 = 0.0577 หรือประมาณ 5.8% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี ถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงที่ราคาขายสูงกว่าอย่าง THE BASE Phetchaburi-Thonglor ซึ่งมักกด yield ลง
ด้าน Capital Gain คาดโตแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปี จากฐานราคาที่ไม่สูงมากและแรงหนุนโครงสร้างพื้นฐานฝั่งรามคำแหง-พระราม 9 หากซื้อได้ต่ำกว่า 90,000 บาท ตร.ม. และปล่อยเช่าได้เกิน 13,000 บาท เดือน จะได้สมดุลทั้งกระแสเงินสดและโอกาสกำไรขายต่อ
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เบส พระราม 9-รามคำแหง
ราคาเริ่ม 1,890,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รามคำแหง
ราคาเริ่ม 1,592,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะทรี พัฒนาการ - เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ยู ดีไลท์ เรสซิเดนท์ พัฒนาการ-ทองหล่อ
ราคาเริ่ม 2,076,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล

ดีคอนโด รามคำแหง 9
ราคาเริ่ม 1,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน
ราคาเริ่ม 1,800,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เทมโป วัน รามคำแหง-พระราม 9
ราคาเริ่ม 1,690,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ลีฟ พัฒนาการ
ราคาเริ่ม 1,630,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569


