ชีวาทัย รามคำแหง

ชีวาทัย รามคำแหง ตั้งอยู่ที่ 673 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560 บนทำเลติดถนนรามคำแหง ใกล้แยกลำสาลี และอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีลำสาลี ประมาณ 350 เมตร รวมถึงจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเหลืองในระยะใกล้ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองเพื่อการลงทุนในโซนรามคำแหง - บางกะปิ

โครงการมี 1 อาคาร สูง 33 ชั้น รวมประมาณ 535 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 26 - 48 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ด้านการบริหารจัดการอาคารอยู่ภายใต้มาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยและส่วนกลางของโครงการอย่างต่อเนื่อง

ทำเลรอบโครงการรายล้อมด้วยศูนย์การค้าและสถานที่สำคัญ เช่น เดอะมอลล์ บางกะปิ โลตัส บางกะปิ แม็คโคร โรงพยาบาลรามคำแหง โรงพยาบาลเวชธานี และมหาวิทยาลัยรามคำแหง สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ดิ ไอริส พระราม 9-ศรีนครินทร์

ชีวาทัย รามคำแหง (หัวหมาก-บางกะปิ) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซนกลางของรามคำแหงเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รามคำแหง และ LIB รามคำแหง 43/1 โดยแรงเช่าหลักมาจากคนทำงานแนวพระราม 9-รามคำแหง และกลุ่มนักศึกษา

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม.): ประมาณ 2.65-2.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 88,000-98,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน 30 ตร.ม.): 11,000-13,000 บาทต่อเดือน

• Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 2.80 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน - รายได้ปีละ 144,000 บาท - Yield = 144,000/2,800,000 = 5.14% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain มองเป็น “ค่อยเป็นค่อยไป” ตามการฟื้นตัวของดีมานด์จริงมากกว่าการเก็งกำไร หากอิงการขยับราคาของทำเลรามคำแหงช่วง 12-24 เดือนล่าสุด คาดโอกาสเติบโตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี โดยยูนิตที่แต่งครบ ชั้นกลาง-สูง และใกล้ปากซอยมักปิดการขายได้ไวกว่า