เดอะ นิช ไอดี ลาดพร้าว 130

เดอะ นิช ไอดี ลาดพร้าว 130 (The Niche ID Ladprao 130) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 3274 แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 บนทำเลลาดพร้าวตอนปลาย ใกล้แยกบางกะปิและถนนรามคำแหง เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงาน นักศึกษา และผู้ที่มองหาคอนโดในย่านที่เดินทางสะดวกใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ของบางกะปิ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัยสูง 2 อาคาร สูง 38 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 1,400 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 540 คัน สร้างเสร็จในปี 2558 รูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 56 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่คนเดียว อยู่เป็นคู่ และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยโดยรวมของโครงการ

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว 101 ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และสถานีบางกะปิ ประมาณ 1.9 กิโลเมตร อีกทั้งยังใกล้เดอะมอลล์ไลฟ์สโตร์ บางกะปิ, ตะวันนา, แม็คโคร ลาดพร้าว, มหาวิทยาลัยรามคำแหง และโรงพยาบาลเวชธานี ทำให้เป็นคอนโดที่มีศักยภาพทั้งด้านการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในระยะยาว

โครงการใกล้เคียง: ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย (iCondo Serithai Green Space)

เดอะ นิช ไอดี ลาดพร้าว 130 ในปี 2026 ราคารีเซลอยู่ในโซน “เข้าถึงได้” ของย่านบางกะปิ-คลองจั่น เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด โดยราคาจะขยับตามดีมานด์เช่าจากคนทำงานแนวลาดพร้าว-รามคำแหง และผู้ใช้บริการไลฟ์สไตล์โซนบางกะปิ

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 นอน 28-35 ตร.ม.): ประมาณ 1.55-2.15 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ราว 55,000-68,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-10,500 บาท เดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง) ห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี = 9,000 x 12 = 108,000 บาท Yield ขั้นต้น = 108,000 ÷ 1,800,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain โครงการระดับราคานี้มักโตแบบค่อยเป็นค่อยไป หากซื้อได้ต่ำกว่าตลาดและห้องสภาพดี มีโอกาสเพิ่มมูลค่าเฉลี่ยราว 1-3% ต่อปี หรือประมาณ 18,000-54,000 บาทต่อปีสำหรับห้อง 1.8 ล้านบาท โดยแรงหนุนหลักคือการหมุนเวียนผู้เช่าและความคึกคักของย่านมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น